Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)

Договор аренды здания или сооружения строительной организацией подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок

• более 10 лет
• более 3 лет
• более 3 месяцев
• не менее 1 года

___________________ относят к естественным объектам недвижимости

• Земельные участки
• Коммерческую недвижимость
• Жилую недвижимость
• Общественную недвижимость

Здания каменного жилищного фонда износом 61-75% не имеют остаточный срок службы

• 20-25, в среднем 23 года
• 10-20, в среднем 15 лет
• 7-12, в среднем 10 лет
• 5-10, в среднем 8 лет

К инвестиционным интересам в недвижимости относится интерес права

• основной аренды в недвижимости, сданной в субаренду при существовании прибыльной арендной платы
• аренды при арендной плате, существенно ниже арендной стоимости недвижимости
• владельца-пользователя
• аренды при арендной плате, равной или почти равной арендной стоимости недвижимости

Суммарное количество общей площади в жилых домах, приходящихся на 1 га территории — это плотность жилого

• фонда-нетто-2 (ПЖФ-нетто-2)
• фонда-нетто (ПЖФ-нетто)
• фонда-брутто микрорайона (ПЖФ-брутто микрорайона)
• фонда (ПЖФ)

Не входят в состав задания на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения

• требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения
• рекомендуемые типы квартир и их соотношение
• материалы по существующей и сохраняемой застройке и зеленым насаждениям
• назначение и типы встроенных в жилые дома предприятий или общественных зданий, их назначение

Согласно СНиП линейная плотность магистральных улиц должна приниматься в пределах ___ м/км2

• 2200-2400
• 1000-1200
• 1800-2000
• 2600-2800

Ботель — это

• передвижная гостиница, представляющая собой вагон с двухместными отсеками, в которых расположены кресла
• крупная гостиница, часто называемая «курортом на воде»
• небольшая гостиница на воде, в качестве которой используется специально оборудованное судно
• аэрогостиница

Коэффициент _________________ определяется как соотношение объема нового строительства муниципальных объектов социальной инфраструктуры к объему нового строительства коммерческих объектов

• участия бюджета города в реализации социальных программ
• поддержки развития социальных программ
• долевого участия в развитии инженерной инфраструктуры города
• развития социальной инфраструктуры

Стоимость строительного бизнеса (строительного предприятия) для инвестора, основанная на его планах, называется стоимостью

• инвестиционной
• балансовой
• действующего строительного предприятия
• обоснованной рыночной

При виде ______________________ норма процента привязывается к другой процентной ставке и корректируется не чаще одного раза в год

• закладного залога с плавающей процентной ставкой
• гарантированных закладных
• классического залог
• закладных с фиксированной процентной ставкой

Разность между притоком и оттоком денежных средств от инвестиционной, операционной и финансовой деятельности на каждом шаге расчета — это

• поток реальных денег
• сальдо реальных денег
• приток денежных средств
• отток денежных средств

Собственники земельных участков — это лица,

• владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования
• владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненно наследуемого владения
• имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками
• являющиеся владельцами земельных участков

Документальность ипотечной ценной бумаги предполагает

• способность покупаться и продаваться на рынке недвижимости
• наличие всех предусмотренных законодательством реквизитов
• возможность быть объектом сделок с недвижимостью
• стандартность формы и содержания

При схеме жилищного инвестирования «строительный кредит» срок кредитования составляет

• 5 лет
• от 6 до 18 месяцев
• от 15 до 30 лет
• от 10 до 12 лет

Не входит в определение инвестиционной стоимости

• стоимость при определенных целях инвестирования
• наиболее вероятная цена
• стоимость для конкретного пользователя
• субъектная стоимость

В ходе _____________ анализа инвестиционно-строительного проекта рассматривается сетевой график работ

• технического
• маркетингового
• организационного
• экологического

Действия по передаче прав собственности другому лицу — это

• владение
• пользование
• распоряжение
• отчуждение

_____ обозначает стоимость воссоздания новой точной копии объекта собственника на базе нынешних цен с использованием точно таких же или очень сходных материалов:

• Полная стоимость воспроизводства
• Обоснованная рыночная стоимость
• Полная стоимость замещения
• Ликвидационная стоимость

Допустимая точность оценки в факторной смете крупного зарубежного проекта

• 15-25%
• 10-15%
• 24-40%
• 5-6%

Мощность строительной организации — это

• годовой выпуск строительной продукции
• обеспеченность строительной организации работающими
• обеспеченность строительной организации оборудованием
• общая стоимость строительства

Право собственности на земельный участок распространяется на

• поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся под ним полезные ископаемые и другие природные ресурсы
• находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения
• поверхностный (почвенный) слой, находящиеся на нем лес и растения
• поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем

По сроку погашения банковские кредиты классифицируются на

• доверительные, обеспеченные и ссуды под гарантии третьих лиц
• краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные ссуды
• межбанковские, аграрные, коммерческие, ипотечные ссуды
• ссуды общего характера и целевые ссуды

Реконструкция в пределах существующей территории города, которая требует большого сноса существующей застройки, называется

• внутренней реконструкцией
• реконструкцией
• смешанной реконструкцией
• развитием города на новой территории

Основа для переговоров с потенциальным инвестором или партнером для выяснения степени его заинтересованности или возможной вовлеченности в проект — это

• концепт бизнес-плана коммерческой идеи или инвестиционного проекта
• бизнес-план структурного подразделения
• полный бизнес-план коммерческой идеи или инвестиционного проекта
• бизнес-план

Окончательная оценка всех аспектов инвестиционно-строительного проекта перед запросом о его финансировании — это

• разработка
• осуществление
• экспертиза
• оценка

При виде ипотечного кредита ____________________ основная нагрузка выплат предусматривается в последние месяцы кредитования

• «с шаровым платежом»
• постоянного ипотечного
• с нарастающими платежами
• с переменной ставкой процента

Инвестиционная идея может быть отклонена по причине

• высокого спроса на продукцию инвестиционно-строительного проекта
• отсутствия конкурентных преимуществ у продукции инвестиционно-строительного проекта
• малого размера риска
• низкой стоимости проекта

Земли, имеющие особое природоохранное, научно, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, называются землями

• промышленного и иного специального назначения
• сельскохозяйственного назначения
• особо охраняемых территорий
• лесного фонда

ТЭО проекта содержит

• сметную документацию
• изменение количества рабочих мест в регионе
• уровень безработицы в регионе
• условия производства и сбыта строительной продукции проекта

_________________ не используется для оценки экономичности планировочной структуры города

• Баланс территории города
• Коэффициент планировочной компактности
• Линейная плотность магистральных улиц
• Количество автотранспортных средств в расчете на 1 жителя

К виду недвижимости «_____________________» следует отнести мелиоративные сооружения и дренаж

• инженерные сооружения
• жилая недвижимость
• коммерческая недвижимость
• общественная недвижимость

Жизнеспособность Фонда развития жилищного строительства означает, что

• передача информации от ее источника к Фонду гарантируется
• каждая подсистема Фонда имеет свои функции в рамках выполнения общих задач
• Фонд способен функционировать и достигать поставленных целей при отказе одной из подсистем
• Фонд состоит из ряда подсистем, обладающих системными свойствами

Основная функция девелопера — это

• привлечение инвестиций в проект недвижимости
• строительство недвижимости
• управление недвижимостью
• реализация проекта от идеи до управления созданной недвижимостью

Усредненный срок службы по сети инженерных коммуникаций составляет __ лет

• 40
• 100
• 50
• 80

Формой _____ износа является устаревание конструкции

• экономического
• физического
• функционального
• внешнего

Предварительное инвестиционное решение принимается на основе

• результатов предпроектных обоснований
• проектного анализа
• технического анализа
• ТЭО

Источниками(ом) информации при составлении инвестиционной идеи являются(ется)

• окончательный расчет показателей инвестиционно-строительного проекта
• углубленный анализ осуществимости инвестиционно-строительного проекта
• бизнес-план инвестиционно-строительного проекта
• прогнозные данные

В результате _____________ анализа инвестиционно-строительного проекта определяются контракты и план их оформления

• экономического
• маркетингового
• организационного
• финансового

Период времени, в течение которого объект недвижимости может быть использован как источник прибыли, заканчивающийся, когда производимые улучшения перестают увеличивать стоимость объекта, — это

• срок экономической жизни
• типичный срок физической жизни
• время жизни
• нормативный срок службы

Не входит(ят) в состав задания на проектирование объектов производственного назначения

• требования по ассимиляции производства
• требования к технологии, режиму предприятия
• обоснование инвестиций строительства данного объекта
• требования и условия к разработке природоохранных мер и мероприятий

____________________________ относится к производным правам собственности на объект недвижимости

• Право собственности на объект недвижимости, собственник которого неизвестен
• Наличие воли правообладателя передать свои права и обязанности в том или ином объеме
• Право собственности на новый объект недвижимости, созданный на законной основе
• Право собственности на объект недвижимости, не имеющий собственника

В ренту не включается

• предпринимательская деятельность на каждом отдельно взятом земельном участке
• право собственности
• обеспечение с помощью коммунального обслуживания определенного уровня жизни и труда
• дар природы

_________________ не относится(ятся) к землеустроительной документации

• Проекты территориального землеустройства
• Карты объектов землеустройства
• Материалы межевания объектов землеустройства
• Сервитут

Обеспечение приоритетного развития элементов инженерной и транспортной инфраструктуры, применение новых типов застройки по индивидуальным проектам с целью повышения рейтинга территории — это

• синхромаркетинг
• стимулирующий маркетинг
• развивающийся маркетинг
• поддерживающий маркетинг

Собственность на объект недвижимости является совместной при

• совместно нажитом в браке имуществе супругов
• получении объекта по завещанию
• переоформлении совместной собственности в долевую
• при приватизации объекта недвижимости несколькими дольщиками

Принцип достоверности залога предполагает

• внесение в книгу залоговых прав в порядке их внесения
• правильность и законность записей
• доступность ипотечной книги для всех лиц, интересующихся ее содержанием
• сохранение записью своей силы при определенных условиях, несмотря на ее неправильность

К собственным источникам финансирования объектов недвижимости относятся

• амортизационные отчисления, направляемые предпринимательской организацией на простое воспроизводство основных фондов
• различные формы заемных средств
• кредиты банков, инвестиционных фондов и компаний
• ассигнования государственных и местных бюджетов, предоставляемые на безвозмездной основе

В ходе ________________ анализа инвестор получает ответ на вопрос — возмещаются ли затраты на строительный проект выгодами после его реализации

• маркетингового
• организационного
• финансового
• экономического

Выбор строительной площадки осуществляется на основе карт рейтинга

• климатических условий
• экологических условий
• технико-экономических показателей проекта
• строительных участков