Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий. Часть 1

Принудительной ликвидации соответствует понятие «______________» стоимость предприятия

• балансовая
• рыночная
• утилизационная
• принудительная ликвидационная

Верны ли определения? А) Условно-постоянные операционные расходы — расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта В) Условно-переменные операционные доходы — расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта

• А – нет, В- да
• А – нет, В — нет
• А — да, В — да
• А — да, В — нет

Карта (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре, — это

• кадастровая карта (план)
• кадастровая схема
• кадастр
• реестровая карта

Верны ли определения? А) Государственный земельный кадастр — это государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости В) Государственный градостроительный кадастр — это государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости

• А — да, В — да
• А — да, В — нет
• А – нет, В — нет
• А – нет, В- да

Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления ________

• затрат на производство
• глобализацией мировой экономики
• ростом ВВП
• собственностью

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование

• предоставляются
• предоставляются сроком на 10 лет
• предоставляются сроком на 5 лет
• не предоставляются

Методы сравнительного подхода предполагают наличие достоверной рыночной информации о продажах ___________ объектов

• всевозможных
• аналогичных
• многообразных
• различных

Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, – это

• землепользователи
• фермеры
• арендаторы
• латифундисты

Налоги на имущество физических лиц зачисляются в

• бюджет субъекта федерации
• местный бюджет
• федеральный бюджет
• внебюджетные фонды

Верны ли определения? А) Эффективный возраст объекта — период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки В) Хронологический возраст объекта — возраст, основанный на оценке внешнего вида и технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта. Эффективный возраст соответствует фактическому состоянию объекта и учитывает возможности его продажи

• А — да, В — да
• А – нет, В — нет
• А – нет, В- да
• А — да, В — нет

Налоговая база уменьшается для инвалидов с детства в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении на не облагаемую налогом сумму в размере___________ рублей

• 10 000
• 100 000
• 50 000
• 20 000

Формулирование цели ликвидационной стоимости предприятия включает в себя

• вид оцениваемой стоимости
• пользователя результатами оценки
• полное наименование объекта оценки
• дату оценки

Оценка ликвидационной стоимости предприятия производится, когда

• оценивают преимущественно гудвилл
• принято решение о ликвидации предприятия
• предприятие находится в состоянии банкротства
• оценивается доля собственности, продажу которая способна вызвать активов предприятия

В мировой практике используются: метод прямой капитализации и метод дисконтирования денежных доходов при ___________ подходе

• статистическом
• доходном
• финансовом
• затратном

Оценка малоценных и быстроизнашивающихся предметов (МБП )производится по ________ стоимости

• первоначальной
• остаточной
• восстановительной
• ликвидационной

Определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений – это срок

• физической жизни
• нормативный службы
• экономической жизни
• оставшейся экономической жизни

Утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств объекта (или его части) в результате воздействия природно-климатических и эксплуатационных факторов – это________ износ

Ожидаемая суммарная величина рыночной арендной платы и платы от дополнительных услуг, которые сопутствуют основному виду деятельности (плата за пользование стоянкой, за установление настенной рекламы и т.д.), — это _________ валовой доход

Как в массовой, так и в индивидуальной оценке предпочтительны методы, основанные на ________ подходе к оценке недвижимости, позволяющие получать наиболее адекватные, проверяемые и интерпретируемые результаты

• индексном
• сравнительном
• раздельном
• затратном

Расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта, – это_________ операционные расходы

Документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении, — это _____ бумага

Доходы, размер которых зависит от степени загруженности объекта и уровня предоставляемых услуг, — это

• внереализационные расходы
• условно-постоянные операционные расходы
• условно-переменные операционные доходы
• нематериальные активы

Верны ли определения? А) Эффективный возраст объекта — возраст, основанный на оценке внешнего вида и технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта В) Хронологический возраст объекта — возраст, основанный на оценке внешнего вида и технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта. Эффективный возраст соответствует фактическому состоянию объекта и учитывает возможности его продажи

• А — да, В — нет
• А – нет, В — нет
• А — да, В — да
• А – нет, В- да

Расположите в правильном порядке последовательность этапов метода избыточных прибылей при доходном подходе к оценке нематериальных активов

• определение избыточной прибыли
• определение рыночной стоимости всех активов
• определение среднеотраслевой доходности на активы или на собственный капитал
• расчет стоимости гудвилла путем деления избыточной прибыли на коэффициент капитализации

Стоимость деловой репутации предприятия – это ___ фирмы (гудвилл)

• репутация
• цена
• логотип
• имидж

Источниками данных для оценки рыночной стоимости земельного участка могут быть

• БТИ
• финансовые органы
• налоговые органы
• риэлторские фирмы, специализирующиеся на сделках с земельными участками, ипотечные кредитные организации, оценочные фирмы и периодическая печать

Доходный подход в оценке нематериальных активов представлен: методом избыточных

• доходов
• издержек
• прибылей
• внереализационных доходов

Номер, присвоенный земельному участку в соответствии с кадастровым делением территории РФ в целях ведения Единого государственного реестра земель, – это _______ номер

Расположите в правильном порядке последовательность вычислений метода стоимости создания при затратном подходе к оценке нематериальных активов

• рассчитывается остаточная стоимость нематериального (С) актива с учетом коэффициента морального старения
• определяется величина коэффициента (К), учитывающего степень морального старения нематериального актива
• определяется полная стоимость замещения или полная стоимость восстановления нематериального актива
• рассчитывается остаточная стоимость нематериального (С) актива с учетом коэффициента технико-экономической значимости

Оценка затрат будущих периодов осуществляется по ___________ стоимости

• номинальной
• восстановительной
• рыночной
• балансовой

Часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков – это _______ зона

Определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат — это метод

• поэлементный расчета стоимости объекта недвижимости
• сравнительной единицы
• индексный оценки объекта недвижимости
• сметный расчета стоимости объекта недвижимости

Фактические затраты на приобретение, сооружение и изготовление основных средств за вычетом суммы начисленной амортизации — это __________ стоимость основных фондов

Укажите соответствие

• функциональный износ
• уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами
• физический износ
• утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств объекта (или его части) в результате воздействия природно-климатических и эксплуатационных факторов
• износ
• износ, когда объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

Государственная кадастровая оценка земель производится преимущественно для целей

• налогообложения
• расчета урожайности земель
• начисления амортизации
• установления рыночных цен на землю

Морской район, находящийся за пределами территориального моря РФ и прилегающий к нему, с особым правовым режимом, установленным названным Законом, международными договорами РФ и нормами международного права, — это

• морская зона
• исключительная экономическая зона РФ
• нейтральная зона
• пограничная зона

Раздельный подход является единственно возможным, когда требуется оценка ___________ стоимости недвижимости

• балансовой
• восстановительной
• инвестиционной
• остаточной

Под преимуществом в прибыли понимается дополнительная прибыль, обусловленная оцениваемым ____________ активом

• нематериальным
• материальным
• неосязаемым
• нефинансовым

Рассчитанная устойчивая величина ожидаемого годового чистого дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета операционных расходов и резервов на замещение, – это___________ операционный доход

Временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль, – это срок ___ объекта

• физической жизни
• оставшейся экономической жизни
• нормативный срок службы
• экономической жизни

Оценка стоимости предприятия необходима во многих случаях, а именно: при

• финансировании реорганизации предприятия
• санации предприятия без судебного разбирательства
• оценке продукции предприятия
• финансировании предприятия-должника

Номер, присвоенный земельному участку в соответствии с кадастровым делением территории РФ в целях ведения Единого государственного реестра земель, – это _______ номер

• кадастровый
• идентификационный
• индивидуальный
• личный

Организации и физические лица платят земельный налог, рассчитанный от кадастровой стоимости земельных участков, с 1 января _______ г.

• 2007
• 2005
• 2008
• 2006

Стоимость зданий с течением времени в связи с физическим и моральным износом

• растет, а стоимость земли, как правило, падает
• падает, а стоимость земли, как правило, растет
• не изменяется, а стоимость земли, как правило, падает
• не изменяется, а стоимость земли, как правило, растет

Кадастровая стоимость земельного участка – это

• объект налогообложения
• налоговая база по земельному налогу
• субъект
• оклад налога

Особые условия оценочной деятельности в России в настоящее время, такие, как _____________ создают серьезные трудности в применении метода сравнения продаж

• высокие темпы жилищного строительства
• отсутствие вторичного рынка земли
• неразвитость рыночных механизмов
• общая нестабильность экономики

Для получения льгот по уплате налогов физические лица, имеющие право на них, самостоятельно представляют необходимые документы в

• налоговые органы
• органы социального обеспечения
• Пенсионный фонд РФ
• финансовые органы

Укажите соответствие

• расчетный рентный доход
• доходы, размер которых зависит от степени загруженности объекта и уровня предоставляемых услуг
• потенциальный валовой доход (ПВД
• ожидаема суммарная величина рыночной арендной платы и платы от дополнительных услуг, которые сопутствуют основному виду деятельности
• условно-переменные операционные доходы
• дополнительный (сверхнормативный) доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и положения

Метод прямой капитализации основан на прямом преобразовании чистого операционного дохода (ЧОД) в стоимость путем ________ его и коэффициента капитализации

• сложения
• вычитания
• деления
• умножения

Налоговым периодом по налогу на имущество организаций признается

• месяц
• полугодие
• квартал
• календарный год