Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий. Часть 1

Балансовая стоимость акции — это

• отношение собственных средств предприятия к количеству выпущенных обыкновенных акций
• номинальная стоимость выпущенных акций
• рыночная стоимость обыкновенной акции
• отношение суммы активов предприятия к общему количеству выпущенных акций

Право пользования — это

• извлечение из имущества пользы
• право реально распоряжаться имуществом
• право продажи имущества
• право иметь у себя имущество

Принцип остаточной продуктивности земли — это принцип

• характеризующий рассмотрение технологически реальных для данного участка земли способов использования
• основанный на определении величины чистого дохода, полученного после оплаты труда, капитала и предпринимательской деятельности и отнесенного к стоимости земли.
• основанный на наилучшем и наиболее эффективном использовании недвижимости в условиях рыночной среды
• рассматривающий законные способы использования объектов, которые не противоречат распоряжениям о зонировании, положениям об исторических зонах и памятниках, экологическому законодательству

Групповой показатель конкурентоспособности недвижимости — это

• численная общая характеристика конкурентоспособности недвижимости
• сумма единичных показателей конкурентоспособности
• показатель, объединяющий единичные показатели и характеризующий степень удовлетворения потребности в целом
• показатель, характеризующий общие конкурентные преимущества объекта недвижимости

Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности — это отношение

• выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период
• дебиторской задолженности за год к выручке от реализации
• выручки от реализации к собственным оборотным средствам
• себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов

Инфляционный риск — это риск

• связанный с конкретной оцениваемой собственностью
• связанный с излишним спросом или предложением на рынке недвижимости
• потери от физических факторов
• непрогнозируемого роста цен

Предложение на рынке недвижимости — это

• число объектов недвижимости, доступных на рынке по определенным ценам
• социально-экономические характеристики объектов недвижимости на рынке
• общее количество сделок с недвижимостью, зарегистрированных за определенный период
• фактическое состояние рынка недвижимости

Право распоряжения — это

• извлечение из имущества пользы
• право иметь у себя данное имущество
• право распоряжаться имуществом по своему усмотрению
• право дарить или продавать имущество

Рентабельность продукции — это отношение

• величины чистой прибыли к объему выручки от реализации продукции
• себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов
• объема прибыли от реализации к объему выручки от реализации
• общей суммы задолженности к сумме активов

Земельная рента — это

• часть прибыли, возникающей при использовании земли
• рента, возникающая в результате частной собственности на землю
• внутренний показатель эффективности использования земельного участка как актива предприятия, который рассчитывается как частное от деления величины стоимости участка на срок капитализации
• доход, возникающий в результате различий в плодородии земли

Риск, связанный с изменением величины ставки процента Центрального банка — это риск

• связанный с проведением мер макроэкономического регулирования
• связанный с изменением темпов экономического роста
• изменения обменного курса валюты
• изменения уровня платежеспособности предприятий

Рынок аренды недвижимости — это рынок, на котором

• арендатор инвестирует свои средства в объекты недвижимости
• объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения
• сдается в лизинг движимое и недвижимое имущество
• объекты недвижимости сдаются в аренду с целью получения дохода

Акционирование — это

• образование акционерного общества путем деления уставного капитала на определенное число акций
• продажа акций на рынке ценных бумаг
• метод приватизации, основанный на оценке стоимости имущества предприятия и выпуске акций на сумму этой стоимости
• способ приватизации, при котором предусматривается право выкупа арендованного предприятия

Оборачиваемость запасов в днях — это отношение

• количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов
• дебиторской задолженности за год к выручке от реализации за этот же период
• текущих активов предприятия к текущим пассивам
• суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия

Право собственности — это

• непосредственное отношение лица к вещи
• право владения, пользования, и распоряжения
• центральный правовой институт в рыночной экономике
• право, дающее лицу юридическую власть над вещью

Право оперативного управления — это

• право владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ
• передача имущества собственником в оперативное управление учреждениям, им финансируемым, для использования по определенному целевому назначению
• право назначения руководителя собственником имущества
• право собственника имущества на получение части прибыли от использования этого имущества

Вспомогательная площадь — это площадь

• способствующая нормальному функционированию жилой площади
• вспомогательных цехов на предприятии
• кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров
• предназначенная для вспомогательных производственных помещений

Нормативно-правовая база — это

• экономическая документация предприятия, содержащая основные показатели работы предприятия
• данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия
• инструментарий управления предприятием в виде норм, нормативов и показателей
• вся экономическая документация предприятия

Конкурентоспособность недвижимости — это совокупность

• характеристик функциональной обеспеченности объекта (оснащение, средства связи и т.д.)
• характеристик, влияющих на качество, уровень комфортности и безопасности объекта недвижимости
• характеристик объекта, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию
• физических характеристик объекта недвижимости, повышающая или понижающая его рыночная стоимость

Принцип замещения при оценке недвижимости — это

• определение того, какой из вариантов использования объекта недвижимости будет приносить максимальную текущую стоимость
• принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью
• суждение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта недвижимости
• принцип, отражающий мнение оценщиков в отношении наилучшего использования собственности, исходя из всеобъемлющего анализа рынка

Характер окружающего типа землепользования — это

• экологическое состояние района
• рекреационная характеристика
• градостроительная ценность территории
• транспортная доступность

Результат оценки — это

• государственная регистрация прав на недвижимое имущество
• реализация программы использования недвижимой собственности
• отчет об оценке, подготовленный оценщиком
• научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта

Спрос на рынке недвижимости — это

• количество объектов недвижимости, выставленных на продажу
• цена, по которой продаваемый объект выставлен на открытом рынке достаточное время
• желание потенциальных покупателей, обладающих необходимыми источниками финансирования, приобрести недвижимость
• наиболее вероятная цена, за которую объект недвижимости может быть продан

Принцип полезности объекта — это

• правило, согласно которому, объект недвижимости, приобретаемый для предпринимательской деятельности, должен способствовать получению прибыли
• правило, связанное с отражением мнения оценщика
• принцип, основанный на представлениях пользователя, т.е. на выборе юридически возможного варианта
• принцип, связанный с землей и ее освоением

Рынок купли-продажи недвижимости — это рынок, на котором

• объектом сделки является любое имущество
• в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности на объект недвижимости
• формируется спрос и предложение на объекты недвижимости
• стоимость товаров определяется текущей рыночной ситуацией

Анализ местоположения объекта — это

• исследование отрицательных и положительных характеристик конкретного местоположения, которые могут повлиять на стоимость оцениваемой недвижимости
• анализ инженерной и социальной инфраструктуры
• анализ экологического местоположения
• исследование природно-климатических особенностей района

Риск, связанный с изменением темпов экономического роста — это риск

• связанный с деятельностью государства
• вызванный цикличностью развития рыночной экономики
• связанный с международными финансовыми кризисами
• связанный с изменением величины ставки процента

Коэффициент проникновения на рынок — это

• отношение количества единиц недвижимости, сданных в аренду за определенный период, к общему количеству единиц на данном рынке
• отношение количества единиц, сданных в аренду за определенный период, к общему количеству конкурирующих единиц, сданных в аренду за этот же период
• коэффициент, определяемый как отношение цены продаж на потенциальный валовый доход
• показатель, характеризующий уровень проникновения на конкурирующий рынок недвижимости

Конкурентный дифференциал — это

• дополнительные положительные или отрицательные параметры объекта недвижимости
• отличие данного объекта недвижимости от других объектов
• свойство объекта недвижимости, обеспечивающее ему преимущество на рынке
• сравнительные преимущества объекта недвижимости

Показатели конкурентоспособности — это

• совокупность показателей, характеризующих инвестиционную стоимость недвижимости
• показатели, обосновывающие рыночную стоимость объекта недвижимости
• совокупность показателей, характеризующих финансовое положение объекта
• совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости

Индексы конкурентоспособности — это

• динамика всех показателей конкурентоспособности недвижимости за определенный период
• индексы, рассчитываемые для оценки динамики изменения уровня конкурентоспособности под влиянием различных факторов за определенный период
• динамика интегральных показателей конкурентоспособности недвижимости
• динамика единичных показателей конкурентоспособности за операционный период

Полезная площадь — это

• площадь под застройкой
• в жилых домах — сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых — вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей
• вся площадь в нежилых помещениях
• площадь жилой и вспомогательной площади в жилых домах

Бенефициарий — это

• выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества
• лица, указанные в полисе страхования жизни
• прибыль, польза
• лицо, получающее определенные услуги, льготы и привилегии

Коэффициент валового дохода — это

• соотношение между продажной ценой недвижимого имущества и либо потенциальным, или действительным валовым доходом
• среднегодовой коэффициент износа
• показатель, характеризующий суммарный износ оцениваемого объекта
• метод определения срока жизни объекта

Право владения — это

• извлечение из имущества пользы
• право реально владеть, иметь у себя данное имущество
• право отчуждения имущества
• право реально осуществлять любые действия с имуществом

Принцип ожидания — это принцип

• отражающий увеличение или уменьшение стоимости объекта в результате воздействия различных факторов производства
• основанный на расчете текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности
• связанный с внешней рыночной средой и зависящей от местоположения объекта
• отражающий градостроительные и рыночные стандарты конкретного региона

Право пожизненного наследуемого владения землей — это право

• приобретаемое гражданами и предусмотренное земельным законодательством, владения и пользования, передаваемое по наследству
• предоставления земельных участков другим лицам в постоянное или срочное пользование
• постоянного бесплатного пользования землей
• использования по своему усмотрению всего, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах

Аренда — это

• сдача в наем земли
• основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом
• механизм, позволяющий предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений
• наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование

Определение нормы капитализации — это

• определение стоимости восстановления сопоставимого объекта
• определение суммы будущего дохода
• приведение ожидаемого чистого дохода в единовременную сумму нынешней стоимости
• определение продолжительности получения дохода

Рентабельность собственных средств — это отношение

• общей суммы задолженности к сумме активов предприятия
• прибыли от реализации к выручке от реализации продукции
• чистой прибыли к объему собственных средств предприятия
• суммы собственных средств к сумме активов предприятия

Коэффициент абсолютной ликвидности — это отношение

• общей суммы задолженности к сумме активов
• суммы собственных средств к сумме активов предприятия
• суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия
• чистой прибыли к активам предприятия

Экспертиза юридического лица — это

• проверка юридического лица на дееспособность
• установление соответствия правового режима режиму юридического лица
• экспертиза совокупности прав и обязанностей юридического лица
• установление соответствия закона требованиям юридического лица

Текущее использование земельного участка — это

• передача земельного участка в аренду с целью получения дополнительного дохода
• использование земельного участка в процессе текущей деятельности объекта недвижимости
• использование земельного участка в интересах физического лица
• режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода

Арест — это

• запрещение распоряжаться имуществом
• способ обеспечения исковых требований, налагается судебным исполнителем по решению суда или следственных органов
• заключение под стражу
• запрет на отчуждение имущества

Цена единицы дохода — это

• объем собственных средств предприятия, приходящийся на одну акцию
• сумма активов предприятия, приходящаяся на одну акцию
• рыночная цена одной обыкновенной акции
• разница рыночной цены обыкновенной акции и прибыли, приходящаяся на одну обыкновенную акцию

Цена при оценке недвижимости — это

• фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках
• полная стоимость воспроизводства за период от момента создания до времени проведения оценки
• расчетная величина денежной суммы, за которую предполагается переход оцениваемого объекта из рук в руки
• наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке

Площадь застройки земельного участка — это

• земельный участок в документально установленных границах
• общая характеристика объекта оценки
• основное строение, образующее объект недвижимости
• площадь, занимаемая под здания

Паспортизация зданий и сооружений — это

• выявление ограничений по возможным формам использования объекта
• выявление характеристики улучшений, вызывающих уменьшение стоимости
• сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации
• определение количественных эксплуатационных показателей

Размер прибыли на 1 акцию — это

• объем чистой прибыли на каждую обыкновенную и каждую привилегированную акцию
• размер дивидендов, приходящихся на каждую акцию
• размер дивидендов на 1 привилегированную акцию
• разница между объемом чистой прибыли и суммой дивидендов по привилегированным акциям, приходящаяся на 1 обыкновенную акцию

Принцип зависимости — это принцип

• отражающий соответствие объекта недвижимости градостроительным и рыночным стандартам, принятым в регионе
• связанный с внешней рыночной средой и состоящий в том, что стоимость объекта собственности обусловлена его местоположением, наличием развитой инфраструктуры
• допускающий физическую осуществимость выбранного варианта использования объекта недвижимости
• связанный с юридической допустимостью выбора варианта эффективного использования объекта недвижимости