Оценка недвижимости предприятия. Часть 1

Принципы, основанные на представлениях пользователя

• только реализация, замещение
• пользование, соответствие
• воспроизводство, эффективность
• полезность, замещение, ожидание

По мере насыщения производства ресурсами выручка сначала растет увеличивающимися темпами, затем стагнирует на определенном уровне и, наконец, может стать меньше затрат на дополнительные ресурсы, — это принцип

• прибыльности
• возрастающих и уменьшающихся доходов
• цикличности доходов
• сбалансированности

Определяет степень, в какой сам объект, его архитектура и влияние на окружающую среду соответствуют этой окружающей среде и потребностям рынка, — это принцип

• ожидания
• замещения
• соответствия
• похожести

Составляет период времени от даты оценки до окончания экономической жизни здания

• оставшийся срок экономической жизни
• оставшийся срок физической жизни
• время эксплуатации
• производственный процесс

Время —

• период окупаемости вложений в бизнес
• степень неопределенности получения доходов от приобретаемого бизнеса
• определяет выбор потенциальных покупателей бизнеса
• напрямую зависит от характера деятельности предприятия

Амортизация — это

• свидетельство о предоставлении изобретателю исключительного права распоряжения
• плата, взимаемая в виде определенного процента с единицы продукции
• стоимость деловой репутации фирмы
• процесс постепенного переноса стоимости основных средств на себестоимость продукции

Акции, посредством размещения которых происходит увеличение уставного капитала, — это

• дополнительные акции
• дериваты
• привелигированные акции
• обычные акции

Премия за рыночный риск — это

• результат притока и оттока денежных средств в организации
• дополнительная норма доходности по обыкновенным акциям на фондовом рынке
• средства, образующиеся за счет переоценки основных средств по решению правительства
• часть баланса, отражающая состав и денежную оценку источников финансирования

Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях, — это

• рыночная стоимость
• стоимость объекта оценки с неограниченным рынком
• инвестиционная стоимость объекта оценки
• стоимость замещения объекта оценки

Основан на анализе имеющейся ценовой информации по недавно проданным аналогичным объектам, — это метод

• парных продаж
• базисно-индексный
• ресурсно-индексный
• комплексных продаж

Плата, взимаемая в виде определенного процента с единицы продукции, — это

• рояльти
• ноу хау
• амортизация
• гудвиль

Художественно — конструкторское решение изделия, определяющее его внешний вид, — это

• товарный знак
• полезная модель
• промышленный образец
• изобретение

В основе стоимости земли лежит ее

• ценностное суждение
• остаточная продуктивность
• прибыль
• выгода

Риск —

• стоимость предприятия реагирует на любые ограничения, которые имеет бизнес
• период окупаемости вложений в бизнес
• степень неопределенности получения доходов от приобретаемого бизнеса
• определяет выбор потенциальных покупателей бизнеса

Знакомиться с документами бухгалтерского учета и протоколами заседаний коллегиального, исполнительного органа общества имеет право акционер, владеющий более, чем процентами голосующих акций общества

• двумя
• десятью
• двадцатью
• двадцатью пятью

Требовать во всякое время ревизии финансово — хозяйственной деятельности общества имеет право акционер, владеющий процентом(ами) голосующих акций общества

• одним
• десятью
• двумя
• пятью

Часть баланса, раскрывающая предметный состав имущественной массы предприятия и классифицирующая имущество предприятия и другие активы по степени ликвидности, — это

• пассив баланса
• добавочный капитал
• актив баланса
• уставный капитал

Уменьшение стоимости имущества, вызванное появлением новых технологий, материалов или технологических принципов, что приводит к избыточности капитальных затрат в существующее имущество, неполному его использованию, невозможности расширения или модернизации объектов, — это износ

• последовательный
• рациональный
• физический
• функциональный

Собирательное понятие, используемое для обозначения прав, относящихся к деятельности в различных областях, — это

• интеллектуальная собственность
• собственные оборотные средства
• нематериальные активы
• основные средства

Стоимость деловой репутации фирмы называется

• патентом
• амортизацией
• гудвилем
• рояльти

Организационные расходы — это

• затраты, связанные с образованием юридического лица
• разница между оборотным капиталом и краткосрочной задолженностью фирмы
• использование в хозяйственной деятельности элементов производства длительное время
• результат притока и оттока денежных средств в организации

Если после оплаты затрат на труд и капитал и компенсации за предпринимательство остаются средства, значит земля имеет

• спрос
• производительность
• фондоемкость
• стоимость

Процесс постепенного переноса стоимости основных средств на себестоимость продукции с целью накопления фонда возмещения основных средств — это

• патент
• гудвиль
• роялти
• амортизация

Промышленный образец — это

• новое, промышленно применимое техническое решение в любой области
• обозначения, способные отличать, соответственно, товары и услуги
• конструктивное выполнение средств производства и предметов потребления
• художественно — конструкторское решение изделия, определяющее его внешний вид

Метод доходного подхода, применимый для оценки стоимости фирм с постоянным и неизменным денежным потоком, — это метод

• капитализации
• кредитования
• финансирования
• дисконтирования

Функционирование рынков недвижимости может быть

• полным
• несовершенным
• непрерывным
• только совершенным

Денежный поток — это

• средства, образующиеся за счет переоценки основных средств по решению правительства
• результат притока и оттока денежных средств в организации
• использование в хозяйственной деятельности элементов производства длительное время
• часть баланса, раскрывающая предметный состав имущественной массы предприятия

Кредиторская задолженность — это

• разница между оборотным капиталом и краткосрочной задолженностью фирмы
• разница между активами и пассивами
• задолженность предприятию
• задолженность предприятия поставщикам

Доход, который можно получить от недвижимости, при полном использовании без учета всех потерь и расходов, — это

• фискальный доход
• потенциальный валовой доход (ПВД)
• чистая прибыль
• валовой внутренний продукт

Доходный подход — это

• подход к оценке, основанный на прогнозировании денежных потоков предприятия
• подход, рассматривающий стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек
• часть баланса, раскрывающая предметный состав имущественной массы предприятия
• разница между оборотным капиталом и краткосрочной задолженностью фирмы

Скидка за неконтрольный характер — это

• величина, на которую уменьшается стоимость оцениваемой доли пакета
• результат притока и оттока денежных средств в организации
• задолженность предприятия поставщикам
• задолженность предприятию

Новое, промышленно применимое техническое решение в любой области, относящиеся к продукту или способу, называется

• полезной моделью
• товарным знаком
• изобретением
• промышленным образцом

Уставный капитал — это

• часть баланса, раскрывающая предметный состав имущественной массы предприятия
• средства, образующиеся за счет переоценки основных средств по решению правительства
• совокупность в денежном выражении вкладов учредителей в имущество
• часть баланса, отражающая состав и денежную оценку источников финансирования

Денежные суммы, возникающие в определенной хронологической последовательности, — это

• доход на инвестиции
• акции
• денежный поток
• бюллетени

При оценке рыночной стоимости имущества по затратному подходу выделяют виды износа

• физический, функциональный, внешний
• только физический
• кратковременный и долговременный
• полный и частичный

Собственные оборотные средства — это

• использование в хозяйственной деятельности элементов производства длительное время
• средства, образующиеся за счет переоценки основных средств по решению правительства
• разница между оборотным капиталом и краткосрочной задолженностью фирмы
• результат притока и оттока денежных средств в организации

Акционерное общество, участники которого могут отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров, — это

• открытое акционерное общество
• закрытое акционерное общество
• общество с ограниченной ответственностью
• ПБОЮЛ

Ноу хау — это

• плата, взимаемая в виде определенного процента с единицы продукции
• процесс постепенного переноса стоимости основных средств на себестоимость продукции
• массив технической информации, которая является секретной
• стоимость деловой репутации фирмы

Мерой рыночной стоимости является

• спрос
• товарообмен
• сделка
• наиболее вероятная цена

Ограничения —

• один из важнейших факторов, влияющих при оценке на стоимость предприятия
• стоимость предприятия реагирует на любые ограничения, которые имеет бизнес
• степень неопределенности получения доходов от приобретаемого бизнеса
• напрямую зависит от характера деятельности предприятия

Ожидания, связанные с потоком доходов, могут

• отклоняться от оптимума
• быть всегда неизменными
• меняться
• приносить доход

Степень неопределенности получения доходов от приобретаемого бизнеса определяет (ют) вложения средств

• риск
• спрос
• ограничения
• время

Для количественного выражения возврата инвестиций применяются показатели, называемые

• инвестированными
• общими показателями
• нормами возврата
• реальными

Максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью, — это принцип

• расчета
• ожидания
• полезности
• замещения

Принимать любые решения без соблюдения сроков, определяющих порядок созыва и проведения общего собрания акционеров, имеет право акционер, владеющий

• пятидесятью
• десятью
• ста
• двадцатью
• процентами голосующих акций

Обычной формой стоимости в обмене, является

• аукционная цена
• стоимость кредита
• льготная цена
• рыночная стоимость

Строительство объекта, имеющего такую же функциональную полезность, но построенного по современным стандартам, вкусам и дизайну, — это

• изменение
• воспроизводство
• конструирование
• замещение

Запасы —

• образуется за счет переоценки основных средств по решению правительства
• разница между оборотным капиталом и краткосрочной задолженностью фирмы
• используются в одном цикле производства
• использование в хозяйственной деятельности длительное время

Стоимость ресурсов, использованных в процессе деятельности предприятия по производству продукции, выполнению работ или оказанию услуг, — это

• дивиденды
• стоимость
• затраты
• средняя цена

Акционер, владеющий десятью процентами акций общества, имеет право

• становиться заинтересованным лицом, если участвует в сделке с обществом
• требовать во всякое время ревизии финансово — хозяйственной деятельности общества
• влиять практически на любые решения, принимаемые общим собранием акционеров
• принимать любые решения по повестке дня общего собрания акционеров