Основные методы оценки недвижимого и другого имущества предприятия. Часть 1

Методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналоговые объекты — это __________ методы оценки недвижимости

Сравнение некоторых видов недвижимости: стадионы, спортзалы лучше всего осуществляется показателем цен за

• 1 кв м общей площади
• единицу, приносящую доход
• 1 куб м объема
• 1 кв м, сдаваемый в аренду

Отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат- это ___________ отдача

Использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость, в надежде увеличить отдачу на собственный капитал, — это

Расходы не связаны с эксплуатацией и загрузкой зданий, например, налог на имущество и ряд других налогов и расходов — это __________ текущие расходы

Случай, когда активы предприятия не продаются, а списываются и уничтожаются, а на данном месте строится новое прогрессивное предприятие, дающее значительный экономический или социальный эффект — это _________________ стоимость прекращения существования активов предприятия

На величину доходов оказывает влияние состояние ______________ недвижимости на момент оценки и тенденция его поведения в перспективе

• продавца
• рынка
• покупателя
• сделок

_____________ — это распродажа активов, осуществляемая в течение разумного периода времени, чтобы можно было получить высокие цены продажи активов

При оценке недвижимости, когда чистый операционный доход может быть спрогнозирован с разумной вероятностью на весь срок экономически полезной жизни здания, техника остатка для объекта может дать _____________ оценку его стоимости

• неаргументированную
• недоказанную
• обоснованную
• искаженную

При оценке недвижимости метод избыточных прибылей основан на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию не отраженные в балансе нематериальные активы, обеспечивающие доходность на активы и на собственный капитал, выше ________________ уровня

• макроэкономического
• инфляционного
• среднеотраслевого
• ожидаемого

Единицей сравнения в методе сравнительного анализа продаж может быть коэффициент капитализации, те ____________ чистого операционного дохода и цены продажи

• сумма
• отношение
• произведение
• разность

Единицей сравнения для анализа застроенных участков может быть цена за ______________, а использование данного показателя целесообразно только для абсолютно одинаковых объектов недвижимости

• 1 кв м общей площади
• 1 куб м объема
• 1 кв м, сдаваемый в аренду
• единицу, приносящую доход

Использование метода остатка для объекта в целом применяется в том случае, когда предполагается, что недвижимость приносит ____________ поток доходов

• периодичный
• делимый
• раздельный
• единый

При расчете ликвидационной стоимости необходимо вычесть из полной восстановительной стоимости активов предприятия затраты на ____________ предприятия

• запасы
• ликвидацию
• эксплуатацию
• производство

Процентные поправки при оценке недвижимости используются тогда, когда определение поправок в денежном выражении вызывает

• показания
• ответственность
• подсудность
• затруднение

При использовании метода парных продаж для оценки недвижимости необходимо учесть различие объектов соответствующими ____________ в денежном выражении

• дифференциальными исчислениями
• поправками
• логарифмическими исчислениями
• алгебраическими исчислениями

Когда купонные платежи фиксированы, оценщик имеет дело с простым процентным обязательством, постоянные процентные платежи могут рассматриваться как

• аннуитет
• акцепт
• аллонж
• акциз

При оценке недвижимости, когда ожидается, что стоимость вложенного капитала уменьшится, часть или вся сумма возмещаемых инвестиций должна быть получена из ____________ дохода

• валового
• текущего
• гарантированного
• базисного

Процесс пересчета потока будущего дохода в единую сумму текущей стоимости — это______ дохода

Доход, обычно ожидаемый от использования оцениваемой собственности в течение типичного года в прогнозном периоде, приведенный к моменту оценки, — это ______ доход

Денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости, — это ____________________ стоимость или стоимость при вынужденной продаже

Техника оценки недвижимости, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала, — это _____________ анализ

Сдача объекта недвижимости в аренду на целый год или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом, — это ___________ валовой доход

Интервал, к которому приурочена процентная ставка в финансовых расчетах, — это

Доходный подход к оценке недвижимости включает в себя метод ________ денежного потока, учитывающий потоки расходов и доходов после периода окончания развития участка и определяющий величину будущего дохода

• анализа
• калькуляции
• бухгалтерского учета
• дисконтированного

На основе Закона «О плате за землю» установленная _____________ ставка налога на землю городов, рабочих, курортных и дачных поселков, находящихся в городской черте, дифференцируется по зонам различной градостроительной ценности территории

• процентная
• средняя
• учетная
• базисная

При внесении кумулятивных поправок при оценке недвижимости каждая процентная поправка складывается или вычитается из ___%, а результат переводят в доли единицы, те получают коэффициенты

• 80
• 70
• 100
• 90

При бухгалтерском начислении амортизации исходят из предположения о __________ старении здания

• равномерном
• аритмичном
• дискретном
• вероятностном

При оценке недвижимости определение стоимости капитала методами остатка, применимо в том случае, когда известны стоимость и требования к ____________ зданий, сооружений и земли

• приоритетности
• документации
• эксплуатации
• доходности

Абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг, в финансовых расчетах — это

Уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами, — это

Величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты, — это _________ рента

Главным преимуществом метода сравнения при оценке недвижимости является его достоверность и рыночная

• осмотрительность
• ортодоксальность
• ответственность
• ориентация

Издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов, осуществляемых в момент создания предприятия, — это ___________ или отсроченные, расходы

_______________ стоимость отражается в бухгалтерских документах на момент ввода в эксплуатацию

• Первоначальная
• Восстановительная
• Меновая
• Потребительная

Первоначальная сумма долга вместе с начисленными на нее процентами к концу срока — это

Ситуация банкротства и ликвидации предприятия является чрезвычайной, и вероятность позитивного решения проблемы неплатежей, обычно связанной с этой ситуацией, зависит от _____________ имущества данного предприятия

• ценности
• предназначения
• инвентаризации
• страхования

При оценке недвижимости для определения величины коэффициента капитализации используется метод

• кумулятивного построения
• прямой капитализации
• инвестиционного анализа
• валовой ренты

В рамках доходного подхода при оценке недвижимости может быть использован ряд методов, предполагающих необходимость расчета величины _____________, получаемого от владения недвижимостью, как в предыдущее и текущее время, так и в будущем

• ущерба
• долга
• урона
• дохода

Юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита при конкретных сроках и условиях, называется

Корректировка текущей стоимости нематериальных активов осуществляется путем существенной скидки и дисконтирования ее по повышенной ставке дисконта за период ____ месяцев с месячным равномерным начислением

• 6
• 8
• 7
• 5

__________ предприятия как объекта недвижимости проводят в целях повышения эффективности текущего управления предприятием

• Оценку
• Банкротство
• Обесценивание
• Ликвидацию

При оценке недвижимости расчет конечной отдачи — это процесс ______________, значительно более сложный, чем определение текущей отдачи

• учетный
• бюджетный
• проб и ошибок
• автоматический

В странах с рыночной экономикой развитие города происходит в значительной мере за счет _________ ренты

• земельной
• отсроченной
• постоянной
• фиксированной

Для учета процессов физического износа, изменяющегося во времени строительного состояния объекта, применяется метод оценки по ______________ восстановительной стоимости

• списанной
• остаточной
• сметной
• скраповой

Ставки процентов, применяющиеся к сумме величины ссуды с начисленными за предыдущие периоды процентами, — это __________ процентные ставки

Эксперт-оценщик использует различные методы оценки недвижимости, но существует _____ основные(х) формы корректировки стоимости недвижимости

• 5
• 4
• 2
• 3

Утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств объекта недвижимости в результате воздействия природно-климатических и эксплуатационных факторов — это ______________ износ

Получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости называется_________________

Затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива — это стоимость