Основные оценки собственности. Оценка недвижимости. Часть 1

Стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость), – это

• стоимость замещения объекта оценки
• ликвидационная стоимость объекта оценки
• стоимость объекта оценки для целей налогообложения
• стоимость объекта оценки с ограниченным рынком

______ износ является одним из основных параметров, позволяющих определять фактическую (рыночную) стоимость объекта оценки на конкретную дату

Организация, имеющая, в соответствии с законодательством страны принадлежности национальным режимом собственности, обособленное имущество и отвечающая по своим обязательствам этим имуществом, – это

• комиссионер
• посредник
• контрагент
• юридическое лицо

Первым этапом при оценке объектов собственности является (ются)

• анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
• сбор и анализ информации
• составление плана и договора на проведение оценки
• определение задачи

Вторым этапом при оценке объектов собственности является (ются)

• сбор и анализ информации
• определение задачи
• анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
• составление плана и договора на проведение оценки

Под ______ земельной ренты понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин земельной ренты за равные периоды времени

Деятельность специалиста, направленная на определение рыночной или иной стоимости объекта оценки, – это

• цена
• экономическая жизнь
• оценочная деятельность
• оценка собственности

Под ______ стоимостью имущества понимается полная стоимость затрат, которые понес бы собственник, если бы он должен был полностью заменить данное имущество на аналогичные новые объекты по рыночным ценам и тарифам, существующим на дату оценки, включая затраты на приобретение (строительство), транспортировку, установку (монтаж) объектов, для импортируемых объектов – также таможенные платежи

Ставка капитализации может определяться несколькими методами:

• связанных инвестиций
• Элвуда
• количественного обследования
• рыночной выжимки
• кумулятивного построения

Способность собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени – это

• замещение
• предельная продуктивность
• полезность
• ожидание

Процентное соотношение между чистым доходом и вложенным капиталом – это

• ставка дохода на инвестиции
• аннуитет
• денежный поток
• функциональный износ

Одним из условий осуществления оценочной деятельности является

• рыночная стоимость объекта оценки
• страхование гражданской ответственности оценщиков
• стоимость объекта оценки с ограниченным рынком
• стоимость замещения объекта оценки

Седьмым этапом при оценке объектов собственности является (ются)

• расчет оцениваемой стоимости объекта на основе трех подходов ожидания
• согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости
• анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
• составление отчета об оценке

_____ стоимость предприятий, зданий и сооружений – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами

______ признается предприятие в целом как имущественный комплекс

__________ определяют виды стоимости объекта оценки, подходы и методы оценки, а также устанавливают требования к проведению оценки

Метод сравнения продаж относится к ____ подходу

• доходному
• расходный
• затратный
• сравнительному

Приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопоставимому виду называется

• стоимостью объекта оценки для целей налогообложения
• стоимостью объекта оценки с ограниченным рынком
• временной оценкой денежных потоков
• денежным потоком

При оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж в составе факторов стоимости, в том числе, учитываются следующие факторы

• период времени, оставшийся до окончания срока действия договора аренды
• величина арендной платы, предусмотренная договором аренды
• расчет величины дохода за определенный период времени, создаваемого правом аренды земельного участка при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка
• порядок и условия внесения (в том числе периодичность) и изменения арендной платы, предусмотренные договором аренды

Стоимость строительства оцениваемого объекта недвижимости как нового, без учета износа, соотнесенная к дате оценки, – это

• восстановительная стоимость
• функциональный износ
• ставка дохода на инвестиции
• денежный поток

Под ____ случаями понимается причинение имущественного вреда третьим лицам, явившееся следствием ненадлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей

Установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью, – это

• замещение
• полезность
• ожидание
• предельная продуктивность

Денежные суммы, возникающие в определенной хронологической последовательности, – это

• риск
• денежный поток
• дисконтирование
• ставка дохода на инвестиции

Четвертым этапом при оценке объектов собственности является (ются)

• согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости
• анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
• составление отчета об оценке
• расчет оцениваемой стоимости объекта на основе трех подходов ожидания

________ оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется законом (оценщики), а с другой — потребители их услуг (заказчики)

Установите соотношения между понятиями

• функция дисконтирования
• время эксплуатации, в течение которого объект приносит доход
• цена
• исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупки сходных объектов в прошлых сделках
• экономическая жизнь
• дает возможность определить настоящую стоимость суммы, если известны ее величина в будущем за данный период накопления и процентная ставка

Под _____ деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости

Установите соотношения между понятиями

• принцип соответствия
• расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах элементов затрат, необходимых для реализации проектного решения
• риск
• вариант использования, выбранный среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, который является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и который приводит к наивысшей стоимости собственности
• принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
• вероятность получения в будущем дохода, совпадающего с прогнозной величиной
• ресурсный метод расчета сметной стоимости
• принцип, в котором степень, в какой сам объект, его архитектура и влияние на окружающую среду соответствуют этой окружающей среде и потребностям рынка

При расчете коэффициента капитализации для дохода, создаваемого правом аренды земельного участка, следует учитывать

• метод сравнения продаж
• величину премии за риск, связанный с инвестированием капитала в приобретение оцениваемого права аренды
• безрисковую ставку отдачи на капитал
• метод выделения

В зависимости от принимаемой точности расчетов при оценке существует несколько способов определения восстановительной стоимости, а именно, методы

• количественного обследования
• разбивки по компонентам
• сравнительной единицы
• прямой капитализации

Метод распределения относится к _____ подходу

• затратный
• доходному
• сравнительному
• расходный

Страховой ___ — это вероятное событие или совокупность событий, на случай которых производится страхование

Доход, который можно получить от недвижимости, при полном использовании без учета всех потерь и расходов, – это

• аннуитет
• ставка дохода на инвестиции
• потенциальный валовой доход
• воспроизводство

К недостаткам, требующим _______ или модернизации элементов, относят позиции, которые еще выполняют свои функции, но уже не соответствуют современным стандартам

На доходном подходе основаны методы

• капитализации земельной ренты
• остатка
• предполагаемого использования
• рыночной выжимки

Стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров, – это

• стоимость замещения объекта оценки
• инвестиционная стоимость объекта оценки
• стоимость объекта оценки с ограниченным рынком
• стоимость объекта оценки для целей налогообложения

Методами расчета физического износа зданий являются методы

• нормативный
• стоимостной
• срока жизни
• ресурсный

Принцип _________ гласит, что максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью

_____ операционный доход равен разности действительного валового дохода и операционных расходов

_______износ представляет собой уменьшение стоимости имущества вследствие постепенной утраты изначально заложенных при создании технико-экономических качеств под воздействием эксплуатации, природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека

Документ, выдаваемый страховщиком в удостоверение договора страхования и содержащий его условия, – это

• страховой полис
• лицензия
• страховая сумма
• сертификат

Установите соотношения между понятиями

• рыночная стоимость
• наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
• сравнительный подход
• процентное соотношение между чистым доходом и вложенным капиталом
• ставка дохода на инвестиции
• совокупность методов оценки рыночной стоимости собственности исходя из данных о недавних сделках
• рыночная стоимость объекта оценки
• расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения

Стоимостной метод является методом расчета ______ износа

• расчета физического
• расчета внешнего
• расчета внутреннего
• расчета функционального

Стоимость строительства рекомендуется приводить в следующих уровнях цен

• в текущем
• в исходящем
• в базисном
• во входящем

Денежный поток, в котором все суммы возникают через одинаковые промежутки времени, – это

• ставка дохода на инвестиции
• денежный поток
• функциональный износ
• аннуитет

Недостатками сравнительного подхода являются

• игнорирование перспектив развития предприятия в будущем (в случае оценки бизнеса)
• потребность сбора информации по большому количеству аналогов, что является достаточно трудоемким процессом
• отражение фактически достигнутых результатов производственно-финансовой деятельности предприятия
• реальное отражение спроса на данный объект инвестирования

Метод, который позволяет рассчитать стоимость, исходя из известной стоимости строительства единицы площади или объема сопоставимого с оцениваемым объекта, – это метод

• количественного обследования
• разбивки по компонентам
• сравнительной единицы
• прямой капитализации

Информацию для оценки можно разделить на информацию

• о стоимости объекта оценки
• о факторах, влияющих на стоимость объекта оценки
• об объекте оценке
• о субъекте оценки

Деятельность специалиста, направленная на определение рыночной или иной стоимости объекта оценки именуется как оценка

В обязанности оценщика входят

• применение самостоятельно методов для проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки
• требование от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки
• сообщение заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки
• хранение копии составленных отчетов в течение трех лет