Жилищное право (магистр, курс 1). Часть 1

С 1993 г. появилась новая организационно-правовая форма управления имуществом в многоквартирном доме, где жилые помещения принадлежат на праве собственности проживающим там гражданам, названная ______

• кондоминиум
• общее собрание
• коимпериум
• управляющая компания

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение _________правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции)

• недели
• десяти дней
• трех дней
• месяца

За предоставление ипотечного кредита заемщик оплачивает ______________________________

• проценты и ежемесячно возвращает заемные средства банку
• определенную сумму и ежемесячно возвращает заемные средства банку
• определенную сумму
• проценты

Необходимым условием возникновения товарищества собственников жилья как нового субъекта права является не только воля лиц, его создающих, но и факт ____________

• согласия органов местного смоуправления
• заключения договора
• подписания соглашения о возникновении
• государственной регистрации такого товарищества как юридического лица

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать _______________

• два товарищества собственников жилья
• три товарищества собственников жилья
• только одно товарищество собственников жилья
• несколько товариществ собственников жилья в соответствии с нормами ЖК РФ

После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет __________________, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого кооператива, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения

• промежуточный ликвидационный баланс
• акт
• окончательный ликвидационный баланс
• ликвидационный баланс

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае______________

• положительного решения общего собрания и государственной регистрации
• полной выплаты паевого взноса
• положительного решения общего собрания
• государственной регистрации

Верны ли высказывания? А) По договору об ипотеке кредитор становится залогодержателем, что дает ему возможность в случае неисполнения заемщиком обязательства по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного жилого помещения преимущественно перед другими кредиторами залогодателя В) В данном случае речь идет об ипотеке в силу договора, которая возникает с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру

• А – да, В – да
• А – нет, В – да
• А – нет, В – нет
• А – да, В – нет

Момент вступления в силу ипотечного жилищного кредитного договора должен определяться моментом ________________________________________________

• заключения договора на приобретаемое жилое помещение
• соглашения сторон
• государственной регистрации права собственности заемщика на приобретаемое жилое помещение
• подписания договора на приобретаемое жилое помещение

Непосредственное управление многоквартирным домом осуществляется посредством заключения договоров ___________________________

• оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме
• содержания и ремонта общего имущества в таком доме
• оказания услуг и агентского договора
• оказания услуг

Верны ли высказывания? А) Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов В) Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации

• А – да, В – да
• А – да, В – нет
• А – нет, В – нет
• А – нет, В – да

Управление товариществом собственников жилья осуществляется _______________

• общим собранием членов ТСЖ и правлением ТСЖ
• правлением ТСЖ
• общим собранием членов ТСЖ
• общим собранием членов ТСЖ и профессиональным управляющим

Сделку, заключенную между членом кооператива и лицом, желающим приобрести пай, можно квалифицировать как __________

• алеаторную
• реальную
• консенсуальную
• мнимую

Одним из основных правомочий членов жилищного или жилищно-строительного кооператива является _________, которое служит основанием владения, пользования и в некоторых случаях – распоряжения кооперативной квартирой

• право на пай
• соглашение
• право на вклад
• соглашение и право на пай

Ипотека может быть установлена на основании ________между залогодателем и залогодержателем в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа, по договору купли-продажи

• поручения
• соглашения
• договора
• исполнения

Приобретательная давность это -_____________

• право ограниченной собственности
• открытое и непрерывное владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 10 лет либо иным имуществом в течение 5 лет
• открытое и непрерывное владеющие как своим собственным имуществом в течение 5 лет, порождающее право собственности
• открытое и непрерывное владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет

Задача общего собрания членов товарищества как _____________товариществом сводится к определению концептуальных подходов к решению наиболее важных вопросов, связанных с деятельностью товарищества

• главного органа управления
• основного органа управления
• уполномоченного органа управления
• высшего органа управления

Страхование жилых помещений__________________________

• гарантирует право собственности и защищает от возможных убытков
• гарантирует возмещение убытков при повреждении или утрате жилья от непреодолимой силы
• гарантирует возмещение убытков при повреждении или утрате жилья
• гарантирует защиту от возможных убытков, вызванных непреодолимой силой

Наследник права собственности на квартиру с выплаченным паем принимается в члены кооператива_________________

• по усмотрению органов местного самоуправления
• во всех случаях
• по усмотрению общего собрания членов кооператива и органов местного самоуправления
• по усмотрению общего собрания членов кооператива

При заключении договора ипотечного жилищного кредитования банки обычно требуют от заемщика__________________

• наличие постоянного дохода
• вложения собственных средств
• наличие поручителя с постоянным доходом
• наличие справки 2-НДФЛ

Организационной основой жилищной кооперации являлось

• Постановление «О жилищной кооперации»
• Постановление ЦИК и СНК СССР «О содействии кооперативному строительству рабочих жилищ»
• Постановление ЦИК и СНК СССР «О возведении малоэтажных строений»
• Постановление ЦИК и СНК СССР «О создании жилищных кооперативов»

Верны ли высказывания? А) Обязательная нуждаемость в жилом помещении В) Право вступать в кооператив юридических лиц позволяет расширить возможности их работников удовлетворять свои жилищные потребности, проживая в доме кооператива, членом которого стал их работодатель

• А – нет, В – нет
• А – да, В – нет
• А – да, В – да
• А – нет, В – да

Комплексный договор ипотечного страхования заключается в обеспечении выполнения заемщиком обязательств по возврату кредита на _______________________

• 5 лет
• 1 год
• срок действия кредитного договора
• 6 месяцев

Верны ли высказывания? А) Лицу, принятому в члены кооператива по решению общего собрания, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с суммой паевого взноса В) В тех случаях, когда кооператив организовывался при поддержке органов местного управления, последние утверждают решение общего собрания

• А – нет, В – нет
• А – да, В – нет
• А – да, В – да
• А – нет, В – да

В основе деятельности ЖНК лежит принцип _____________что создает право на приобретение конкретного жилого помещения каждым членом кооператива в порядке очередности

• накопления
• законности
• добровольности
• кассы взаимопомощи

Верны ли высказывания? А) Если заемщик не выполняет свои обязательства по договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на все имущество с последующей его реализацией В) Процедура реализации осуществляется для погашения кредитной задолженности заемщика перед кредитором

• А – нет, В – нет
• А – да, В – да
• А – нет, В – да
• А – да, В – нет

Строительство кооперативных жилых домов стало осуществляться на собственные средства кооператива с__________ г.

• 2001
• 1991
• 1964
• 1939

Для граждан с ___________предусмотрено создание системы мер государственной поддержки и развития кооперации, позволяющих таким гражданам обеспечивать себя жильем в соответствии с социальными стандартами, в основном рыночными методами

• умеренными доходами
• средними доходами
• облагаемыми налогом доходами
• высокими доходами

Для того чтобы стать членом кооператива, необходимо ___________ о приеме в члены ЖНК

• нуждаться в жилье и ходатайствовать
• постоянно проживать в населенном пункте и подать ходатайство
• подать заявление
• внести аванс и подать заявление

Верны ли высказывания? А) Снято ограничение, связанное с несовпадением места жительства гражданина, желающего вступить в кооператив, с местом создания кооператива В) Снижен возраст, позволяющий вступить в кооператив с 18 до 16 лет

• А – нет, В – нет
• А – да, В – нет
• А – да, В – да
• А – нет, В – да

При выборе в качестве управомоченного лица одного из собственников помещений в многоквартирном доме его полномочия будут основываться на ______________, отраженном в протоколе

• решении общего собрания
• решении правления
• соглашении
• договоре

Поскольку на ТСЖ не распространяются положения Закона о некоммерческих организациях, для регистрации ТСЖ ____________________

• требуется принятие решения о регистрации органом юстиции с последующим внесением в реестр
• требуется принятие решения о регистрации органом юстиции
• необходимо обязательное внесение сведений в реестр
• не требуется принятия решения о регистрации органом юстиции

Верны ли высказывания? А) Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день, после того как имело место какое-либо из указанных обстоятельств В) В течение пятнадцати дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества

• А – да, В – да
• А – нет, В – нет
• А – нет, В – да
• А – да, В – нет

В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан ______________за выполнением обязательств управляющей организации

• порядок контроля
• срок
• объем и порядок контроля
• срок, объем и порядок контроля

Верны ли высказывания? А) Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов В) Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется налоговым законодательством Российской Федерации

• А – да, В – нет
• А – нет, В – да
• А – нет, В – нет
• А – да, В – да

Приобретенная за счет ипотечного кредита квартира будет находиться в ________у банка до тех пор, пока кредит не погасится заемщиком полностью

• пользовании
• собственности
• залоге
• владении

Процедура уступки пая происходит следующим образом: 1)заключается договор купли-продажи пая; 2) одновременно пишется заявление председателю правления кооператива с просьбой разрешить уступку пая; 3) после состоявшейся уступки направляется уведомление в кооператив о том, кто приобрел указанный пай; 4) регистрация в ЕГРП

• 2,4
• 1,2,4
• 1,2,3
• 1,2

Способ управления многоквартирным домом выбирается ______________ в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время

• на общем собрании собственников помещений
• правлением на общем собрании собственников помещений
• правлением
• на коференции собственников помещений

За счет взносов членов ТСЖ могут осуществляться лишь виды деятельности, связанные с управлением: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3) создание специальных накопительных фондов;4) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме

• 1;2;4
• 1,2,3
• 1;4
• 1,2

Все платежи по ипотечному кредиту, произведенные во время брака, считаются осуществленными за счет _____________независимо от личного вклада каждого из супругов

• заработной платы
• накоплений
• общего имущества супругов
• раздельного имущества супругов

Членство в ЖК прекращается в следующих случаях: 1) добровольного выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива; 3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; 4) неплатежеспособности гражданина; 5) ликвидации жилищного кооператива; 6) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива

• 1,2,3,5, 6
• 2,3,4
• 1,2,3, 4, 5, 6
• 1,3

Верны ли высказывания? А) Жилищно-строительный кооператив создается для целей строительства жилого дома, его реконструкции и последующего содержания В) Жилищно-строительный кооператив создается для предпринимательской деятельности

• А – нет, В – да
• А – да, В – нет
• А – да, В – да
• А – нет, В – нет

С _____________ФЗ «О товариществах собственников жилья» утратил силу с момента вступления Жилищного кодекса РФ

• 1 марта 2005 г.
• 1 марта 2000 г.
• 1 января 1994 г.
• 1 января 2002 г.

Члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов обязаны в течение __________после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов

• двух месяцев
• десяти дней
• месяца
• трех месяцев

_____________в ЖСК и ЖК является имущественным (денежным) взносом, равным в общей сумме строительной или, соответственно, покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива

• Паевой взнос
• Накопления
• Сбережения
• Заработная плата

Прекращение членства в случае смерти гражданина происходит ____________________об исключении умершего из числа членов кооператива

• в силу закона и не требует вынесения общим собранием членов кооператива решения
• в силу обстоятельств и не требует вынесения общим собранием членов кооператива решения
• в силу закона и требует обязательного вынесения общим собранием членов кооператива решения
• в силу обстоятельств и требует вынесения общим собранием членов кооператива решения

Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до _______ предусматривает создание эффективной системы обеспечения жильем как на основе социального использования муниципального жилищного фонда, так и с использованием других инструментов, включая жилищные сертификаты

• 2012 г
• 2020 г
• 2025 г
• 2015 г

Верны ли высказывания? А) Кредит может предоставляться как наличными, так и безналично В) В первом случае наличные обычно закладываются в банковскую ячейку и продавец недвижимости может получить их только после регистрации перехода права собственности и соответственно предъявления банку регистрационного свидетельства

• А – нет, В – да
• А – да, В – нет
• А – нет, В – нет
• А – да, В – да

Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен ______________

• в простой письменной форме
• в соответствии с действующим законодательством
• в простой письменной форме и нотариально заверен
• устно

На основании решения общего собрания членов ТСЖ в нем могут быть образованы _______________, расходуемые на предусмотренные уставом цели

• паи
• вклады
• специальные фонды
• накопления