Государственное управление собственностью. Тема 4. Основные элементы рынка недвижимости. Тест для самопроверки

При оценке, здания и сооружения классифицируются по следующим критериям: варианты использования сооружения (класс А, Б, С, Д и S), качество постройки, общая площадь. Назовите два других критерия (через запятую):

• форма строения, этажность

Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за …

• стоимость денег с учетом дохода будущих периодов
• эффективную налоговую ставку
• издержки упущенных возможностей
• риск

Рынок недвижимости эластичный, когда …

• предложение превышает спрос
• спрос соответствует предложению
• спрос превышает предложение

Обратная величина текущей стоимости единицы

• текущая стоимость аннуитета
• взнос на амортизацию единицы
• будущая стоимость единицы
• текущая стоимость
• фактор фонда возмещения

Инвестиционная программа объекта выставляемого на конкурс включает в себя …

• реализация мероприятий по охране окружающей среды
• оценку экономического положения объекта
• источники и объемы инвестиций
• сохранение определенного числа рабочих мест
• проект реконструкции объекта

Накопление единицы за период – обратная величина текущей стоимость единицы

• верно
• неверно

Формула определения эффективной ставки процента за квартальный период накопления

• (1+E)^n4 /4
• (1+E)^n / 4
• (1+Е 4)^n4
• (1+E)^4

Сложная экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов – это … рынок

• финансовый

Рынок продавца, когда …

• предложение превышает спрос
• спрос идентичен предложению
• спрос превышает предложение

Если номинальная процентная ставка составляет 16% в год, а темп инфляции определен в 10% в год, то реальная процентная ставка составит … %

• 26
• 6
• 3
• 10
• 16
• -6

Основные факторы, действующие на рынке недвижимости:

• цена
• разновидность предлагаемой недвижимости
• качество предлагаемой недвижимости
• количество предложений
• спрос
• возраст недвижимости

Неинституциональными участниками рынка недвижимости являются …

• органы технической, пожарной и иной инспекции
• государственные нотариусы
• редевелоперы
• девелоперы
• проектировщики
• брокеры
• оценщики недвижимости
• специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета

Решение о строительстве платного моста, жизненный цикл которого 150 лет, ежегодная прибыль в размере 8% будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит …

• не более 15%
• 8% или менее
• 8% или более
• не более 2%

Тендерный комитет организует …

• разработку мероприятий по реконструкции объектов недвижимости
• процедуру торгов и ее оформление
• разработку мероприятий по погашению задолженности перед бюджетами различных уровней
• определение уставного капитала ОАО
• разработку, распространение и разъяснение тендерной документации
•  

Уровень цен на строительные материалы в первый год не изменится, номинальная процентная ставка составляет 8%. Во втором году темп инфляции, по прогнозам Минфина составит 4%. Если реальная процентная ставка во втором году останется на том же уровне, что и в первом году, то номинальная процентная ставка во втором году должна …

• вырасти на 4%
• вырасти на 8%
• остаться неизменной 8%
• возрасти на 12%
• снизиться на 4%

Фактор фонда замещения – это …

• метод возврата инвестиционных вложений
• аннуитетные платежи, вносимые в конце каждого момента времени заданного периода
• текущая стоимость обычного аннуитета

Функции сложного процента:

• накопление денежной единицы
• текущая стоимость единичного аннуитета
• взнос на амортизацию
• накопление денежной единицы, взнос на амортизацию, фонд возмещения
• накопленная сумма денежной единицы, накопление денежной единицы, текущая стоимость единичного аннуитета
• текущая стоимость единицы, фонд возмещения, взнос на амортизацию
• фонд возмещения
• текущая стоимость единичного аннуитета, фонд возмещения, накопленная сумма денежной единицы
• текущая стоимость единицы
• накопленная сумма денежной единицы

Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть …

• равной ставке процента по денежным вкладам
• выше ставки процента по денежным вкладам
• ниже ставки процента по денежным вкладам

Рынок недвижимости подразделяется на рынки …

• жилья
• водного транспорта
• дачных участков
• коммерческой недвижимости
• земельных участков
• наземного транспорта

Накопление денежной единицы за период – это …

• приращение вложенной суммы в течение времени по согласованным процентам
• будущая стоимость аннуитета
• текущая стоимость единичного вложения по периодам

Строительная фирма хочет взять кредит на покупку оборудования в сумме 600 тыс. руб. со сроком службы и погашения кредита за один год. Расчеты показывают, что это приобретение позволит получить дополнительный годовой доход в сумме 45 тыс. руб. Компания осуществляет инвестиции в оборудование при условии, что процентная ставка составит … %

• 15
• 6
• 8
• 12
• 10

Основные операции позволяющие сопоставить разновременные деньги …

• накопление
• номинальная годовая ставка
• ставка дохода на капитал
• ставка дисконта
• дисконтирование

Профессиональный предприниматель, инициирующий и обеспечивающий реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования проекта – это …

• девелопер

При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается …

• совокупность материальных и нематериальных поступлений от владения, пользования и распоряжения земельным участком
• денежный доход, полученный за дополнительную единицу инвестиций
• сравнение с подобными проданными объектами, с учетом корректирующих коэффициентов
• доход, который принесет приобретенная недвижимость
• «физическая» стоимость строений и земли

Выставление на конкурс объектов недвижимости – это …

• способ продажи имущества, когда от покупателя требуется выполнение условий
• знакомство с объектами недвижимости
• способ показать качественные характеристики объекта

Будущая стоимость единичного вложения по сложным процентам – это …

• приращение вложенной суммы во времени по согласованным процентам
• будущая стоимость аннуитета
• текущая стоимость единичного вложения по периодам

Текущая стоимость объекта оценки – это отношение…

• чистого текущего дохода к текущей цене имущества
• дивидендов, приходящиеся на одну акцию в период t к стоимости привлечения акционерного капитала
• чистого текущего дохода к норме капитализации
• потока доходов к дисконту

Посредники рынка недвижимости

• брокеры
• служба кадастровой оценки
• службы технической инвентаризации недвижимости
• банки
• государственные и муниципальные службы
• страховые компании
• риэлтерские компании