Государственное управление собственностью. Тема 6. Управление недвижимым имуществом. Тест для самопроверки

Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан на …

• исследовании объекта недвижимости как системы взаимосвязанных элементов
• создании объекта отвечающего требованиям потребителей на момент его сдачи
• ориентации и максимальном учете запросов потребителей

Управление собственностью со стороны административно-хозяйственных органов территории осуществляется в отношении …

• влияния на управление акционерных обществ базирующихся на подведомственной им территории
• объектов собственности
• управления долей собственности входящей в уставной капитал акционерных обществ

В первый подраздел Единого государственного реестра прав входят …

• адрес (местоположение)
• имя (наименование) правообладателя
• вид права
• площадь объекта
• дата внесения записи
• размер доли в праве
• вид (название) объекта
• назначение

Цели управления собственностью административно-хозяйственного органа территории:

• обеспечение доходной части бюджета территории
• развитие хозяйственных связей с внешними территориями
• решение социально-экономических проблем территории
• привлечения инвестиций

Управление недвижимым имуществом осуществляется …

• опосредованно, через механизм рыночного саморегулирования
• региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений
• государством: через механизм купли-продажи, аренды
• городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий

Акт учета действий субъектов права, направленные на установление, изменение или прекращение его прав на объект недвижимости – это государственная регистрация …

• объекта недвижимости
• прав на недвижимое имущество
• сделок с объектом недвижимости

Инвестиционные ситуации возможные и решаемые при использовании земельных участков:

• инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного месторождения
• инвестор предлагает инвестировать строительство жилья в водоохраной зоне
• инвестор ищет оптимальное сочетание земли и пользователя
• имеется свободный земельный участок

Подходы эффективного управления недвижимостью

• функциональный
• маркетинговый
• сравнительный
• системный
• затратный
• доходный
• воспроизводственный

Задаток для участия в конкурсе устанавливается в размере … процентов начальной цены

• 20
• 45
• 30

Задачи, которые решает финансовое обоснование инвестиционного проекта:

• ставки дисконтирования
• системы подбора потенциальных приобретателей недвижимости
• получаемого дохода от реализации недвижимости
• финансирование инвестиционного проекта
• снижение инфляционных процессов
• определение денежных потоков

При продаже государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения нормативная цена составляет … процентов начальной цены несостоявшегося аукциона

• 30
• 65
• 50

Цели проведения маркетинговых исследований рынка недвижимости

• получение сравнительных характеристик оцениваемой и аналогов реализованной недвижимости
• изучения спроса и предложений на недвижимость
• получения рекомендаций по управлению недвижимостью
• изучения качества выставленной на реализацию недвижимости

Управление собственностью территории направлено на …

• проведение банкротства предприятий расположенных на подведомственной территории
• оптимизацию структуры собственности
• полное освобождение от собственности путем её приватизации
• конкурсное исполнение территориальных заказов

Пользователь недвижимости подбирает для себя …

• участок, обеспечивающий значительную остаточную стоимость
• определенный вид и участок земли
• участок, обладающий значительным потенциалом повышения стоимости

Правовая экспертиза обоснованности застройки земельного участка производится в целях

• действующего законодательства
• функционального подхода
• перспективных решений по районной планировки участка
• благоустройства территории

Последствия приватизации в краткосрочном периоде …

• спад производства
• рост безработицы
• снижение тарифов
• повышение доходов инвесторов
• расслоение населения по уровню доходов
• снижение инвестиций в капиталоемкие отрасли
• коррупция
• улучшение конкурентоспособности продукции
• развитие ценообразования
• снижение жизненного уровня государственных служащих
• увеличение производительности в промышленности
• увеличение заработной платы

Ситуации, когда ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше

• чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке
• если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне
• если он обеспечен инженерными сетями
• если он вдали от транспортных сетей

Критерий в оценке недвижимости

• элемент маркетинговых исследований рынка недвижимости
• признак оценки
• признак, обозначающий предмет оценки

Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере … процентов начальной цены

• 35
• 20
• 45

Законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую основу – это …

• титул