Государственное управление собственностью. Тема 7. Управление инвестициями в недвижимости и их оценка. Тест для самопроверки

Частные инвестиции в недвижимость направлены на …

• создание новых и реконструкцию действующих производственных мощностей
• регулирование экономики
• получение прибыли

Для объективной оценки эффективности инвестиций в недвижимость необходимо иметь данные по …

• себестоимости основных видов производственной деятельности предприятий в расчетном периоде
• ресурсным затратам
• наличию подобных объектов недвижимости
• техническому состоянию
• возможным источникам и условиям финансирования
• стоимости строительства

Величина инвестиций по инвестиционному проекту в недвижимость – это …

• объем средств, которые инвестор готов вложить в инвестиционный проект
• размер капиталовложений предусмотренных инвестиционным проектом
• работа с банком по получению кредита под инвестиционный проект

На инвестиционную привлекательность влияют …

• ставка дохода финансового менеджмента
• ассортимент выпускаемой продукции
• характеристика объекта
• чистая текущая стоимость доходов

На первом этапе оценки инвестиционного проекта производится …

• исчисление стоимости земли и доходности при выполнении инвестиционного проекта
• определение валовой стоимости проекта
• определение всех затрат на застройку

Метод дисконтирования при выдаче инвестиционного ипотечного кредита предусматривает …

• удержание финансовых платежей по ссуде из выдаваемого кредита
• удержание финансовых платежей по ссуде из выдаваемого кредита с определенной периодичностью
• пересчет и приведение выданного кредита на конец срока

Выгодность инвестиций в недвижимость – когда доход от …

• банковского депозита выше доходов от инвестиций
• банковского депозита равен доходу от инвестиций
• инвестиций в сферу производства выше банковского депозита

Исходные данные:

• — ожидаемая норма чистой прибыли (%): 19; 17; 15; 13; 11; 9
• — объем капитальных вложений (инвестиций) 220; 250; 300; 360; 430; 500 в недвижимость (млн. руб.).
• Увеличение процентной ставки с 15% до 17% приведет к …
• сокращению инвестиций на 50 млн. руб.
• росту инвестиций значительно больше, чем на 50 млн. руб.
• сокращению инвестиций на 40 млн. руб.
• росту инвестиций на 40 млн. руб.
• росту инвестиций на 50 млн. руб.

Цена оценки инвестиционного проекта состоит в обеспечении …

• целесообразности проекта
• привлечения к его исполнению наиболее квалифицированных специалистов
• привлечения средств для его выполнения
• его стоимости
• его окупаемости

Жилищно-коммунальное управление при вложении инвестиций в объект недвижимости принимает во внимание …

• номинальную процентную ставку
• только другие не указанные выше формы
• реальную процентную ставку
• реальную процентную ставку за вычетом номинальной ставки процента
• номинальную процентную ставку за вычетом реальной ставки процента

Недвижимость как товар на рынке недвижимости …

• сохраняет цену практически стабильной
• со временем сохраняет свои потребительские качества
• с течением времени теряет свои качественные потребительские качества

Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопрос …

• выдачу ипотечных кредитов
• страхование ипотечных ссуд
• производства высокоэффективных строительных материалов
• строительства жилых домов социального жилищного фонда для очередников бюджетных организаций

Из местных бюджетов средства выделяются на …

• ремонт, развитие и реконструкция объектов жилищно-коммунального назначения
• развитие базы стройиндустрии и промышленности стройматериалов
• льготное или бесплатное предоставление инженерно подготовленных участков земли под жилищное строительство
• строительство жилья для военнослужащих

Условия обеспечения эффективности заемного капитала

• пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом
• пока стоимость заемного капитала находится в равновесии с нормой отдачи части инвестиционного проекта
• пока доходность по депозитным вложениям будет выше доходности инвестиционного проекта
• пока соотношение собственного и заемного капитала будет обеспечивать увеличение нормы отдачи собственного капитала

Строительная компания предполагает взять банковскую ссуду на строительство жилого комплекса. Годовая процентная ставка составляет 18%. Ожидаемая норма прибыли – 20%. При указанных условиях фирма …

• не будет строить жилой комплекс
• будет строить жилой комплекс
• несмотря на убыток, решит строить комплекс
• не может принять окончательное решение на основе имеющейся информации

На социальную эффективность недвижимости влияют …

• уровень занятости
• достижения научно-технического прогресса
• количество строящихся объектов недвижимости
• прирост населения

Рынок инвестиций – когда есть …

• предложение инвестиционных средств, но нет инвестиционных проектов
• предложение инвесторов и спрос на инвестиции
• спрос на инвестиции, но нет инвесторов

Исходные данные:

• — ожидаемая норма чистой прибыли (%): 19; 17; 15; 13; 11; 9
• — объем капитальных вложений (инвестиций) 220; 250; 300; 360; 430; 500 в недвижимость (млн. руб.).
• Если процентная ставка составит 15%, то инвестиции будут равны …
• 500300 млн. руб.
• 300 млн. руб.
• 360300 млн. руб.
• 430300 млн. руб.
• более 500300 млн. руб.

Экономические факторы при оценке инвестиционного проекта

• положение конкурентов
• ценообразование
• инфляция
• процентные ставки по кредитам

Участие банков в создании объектов недвижимости сводится к …

• строительству отдельных крупных объектов коммунального хозяйства межрегионального значения
• использованию вторичного рынка закладных
• строительству коммунальных объектов, включая территории для нового жилищного строительства
• залогу недвижимости