Ипотечное кредитование. Часть 1

На _________ в рыночных механизмах основана американская модель, она характеризуется динамизмом своего развития, сопровождаемого как взлетами, так и кризисами, и связанными с поисками путей выхода из него финансовыми новациями

Система долгосрочного жилищного кредитования сложилась в СССР в _________ — х гг.

• 80-90
• 40-50
• 50-60
• 70-80

_________ объект недвижимости — это вновь созданные и создаваемые объекты недвижимости: все прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно

_________ подход — это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа

Функции кредиторов:

• оформление кредитного и других требуемых договоров
• эмиссия денежных знаков, осуществляемая в соответствии с потребностями роста оборота наличных денег
• обслуживание предоставленных кредитов
• предоставление кредита на основе проверки платежеспособности и кредитоспособности заемщика исходя из условий и требований кредитования

Благодаря секьюритизации банк может

• улучшить ликвидность за счет удаления с баланса долгосрочных ипотечных кредитов
• ухудшить показатели капитализации кредитных институтов
• снизить кредитный и процентный риски, трансформируя неликвидные ипотечные кредиты в ликвидные активы, в роли которых выступают новые формы ценных бумаг
• увеличить объем кредитных операций и получить доход, оставляя за собой право обслуживания ипотечных кредитов

В составе недвижимого имущества выделяются основные элементы:

• усовершенствование земли
• земля
• принадлежность
• материальные ресурсы

По характеру ссужаемой стоимости выделяют такие формы кредита, как

• товарно-денежная
• безналичная
• денежная
• товарная

_________ — одна из форм имущественного обеспечения обязательств должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор, в случае невыполнения последним своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества

Появление понятия ипотеки было вызвано _________ потребностями общества, развитием его товарно-денежных отношений

_________ кредита — принцип, отражающий необходимость возврата кредита не в любое приемлемое для заемщика время, а в срок, зафиксированный в кредитном договоре

Многие из европейских стран при построении систем ипотечного кредита используют практику германских ипотечных банков, в частности, финансирование ипотечного кредитования через выпуск ипотечных _________ специализированными банками

Доля кредита от стоимости жилья должна быть не более ______ % (ответ дать цифрой)

Кредит, предусматривающий размещение заемщиком на специальном счете некоторой суммы, которая служит обеспечением ипотеки и может быть использована только для погашения кредита, — это ипотека с _________

В законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что банк может обратить взыскание на залог только после наличия просрочки по погашению кредита не менее _____ раз в течение календарного года, до этого просроченная задолженность считается неосуществленной (ответ дать цифрой)

Укажите соответствие:

• Рынок
• ресурс, используемый для производства сельскохозяйственной продукции, для строительства домов, городов, железных дорог; один из основных компонентов производства
• Регистрационный округ
• часть земной поверхности, имеющая юридические и геодезические определенные границы, поворотные точки которых закреплены на местности межевыми знаками
• Рынок ипотечного капитала
• сегмент общего ипотечного рынка, непосредственно охватывающий деятельность кредитных институтов по кредитованию юридических и физических лиц под залог объектов недвижимости
• Первичный рынок ипотечных кредитов
• часть финансового рынка, на котором перераспределяется заемный капитал, обеспеченный залогом недвижимости
• Земельный участок
• территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• Земля
• совокупность экономических отношений, проявляющаяся в сфере обмена товаров и услуг, в результате которых формируются спрос, предложение и цена

Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования (ФАИЖК), функциорировавшее с сентября 1997 г. в России, было созданно по образу Федеральной национальной ассоциации по ипотечному кредитованию ________ (Fanne Мае) и призвано способствовать становлению частного кредитования жилищной сферы

Пошлина за посредническую деятельность при продаже ипотечным банком закладных листов носит название _________

Договор _________ предусматривал передачу недвижимости уже не в собственность, а только во владение ею как гарантию исполнения взятого заемщиком обязательства

Принцип обеспечения означает, что ипотечный банк для обеспечения требований кредиторов ипотечных залоговых обязательств и кредиторов государственных залоговых обязательств должен образовывать ______ различные(х) масс(ы) обеспечения (ответ дать цифрой)

В целях снижения рисков финансовой системы данные организации вводят единые _________ ипотечного кредитования, которые обеспечивают ликвидность ипотечных ценных бумаг и поддерживают рынок

Интересы инвесторов, вложивших деньги во вторичные бумаги, представляет _________ учреждение

_________ закладных — это однородные непогашенные обязательства по ранее выданным кредитам, срок погашения по которым не наступил

Заключительной стадией движения кредита является

• возврат суммы основного долга без процентов
• высвобождение ресурсов в хозяйстве заемщика
• получение кредитором стоимости, предоставленной во временное пользование

У субъекта рынка ипотечных кредитов — _________ целью ипотечного кредитования является максимизация доходности активных операций, ограничение рисков и обеспечение возвратности ссудного капитала

Коммунальные специализированные банки, образованные в России с 1921 г., предназначенные для финансирования

В Российской Империи во времена когда, был введён Свод законов гражданских, залог в России существовал в следующих видах: между частными и с

Московское ипотечное агентство организовано в форме акционерного общества, контрольный пакет акций в размере _____ % на время развития ипотечной программы остается у Правительства Москвы (ответ дать цифрой)

Первоначально заложенное по договору имущество до исполнения должником своих обязательств передавалось кредитору в полную собственность, и такая форма вещного обеспечения называлась «_________»

Функции кредиторов:

• перераспределение денежного капитала
• предоставление кредита на основе проверки платежеспособности и кредитоспособности заемщика
• оформление кредитного и других требуемых договоров
• обслуживание предоставленных кредитов

Облигация с ипотечным покрытием — это облигация, исполнение обязательств по которой обеспечивается залогом _________ покрытия

В странах Западной Европы ипотечные жилищные кредиты не включаются в группу _________ кредитов

Для кредита с переговорной ставкой пересмотр ставок производится в пределах _____ % их первоначального уровня (ответ дать цифрой)

Специфика расчета залоговой стоимости обусловливается тем, что покрытие должно гарантировать, что обязательства по выпущенным закладным листам будут выполнены вне зависимости от судьбы банка-эмитента — это предполагает, что активы, входящие в состав покрытия, являются _________

_________ сущность ипотечного жилищного кредитования — это формирование финансового механизма, обеспечивающего формирование ресурсов для долгосрочного кредитования заемщиков под залог жилья

В США различают первичный ипотечный рынок, на котором происходит предоставление ипотечных жилищных кредитов заемщикам, и вторичный ипотечный рынок, на котором происходит продажа ипотечных кредитов ипотечным институтам или специальным агентствам, и организация выпуска и обращения ценных бумаг на основе _________

Кредит с _________ ставкой является разновидностью кредита с периодическим пересмотром процентной ставки

Способами обеспечения своевременного исполнения обязательств на первых порах развития общества явились

• залог ценностей
• присяга
• залог земли
• поручительство

Процесс погашения основного долга и процентов за пользование кредитом — _________

_________ покрытие — совокупность требований по обеспеченным ипотекой обязательствам из кредитных договоров, договоров займа и/или закладных, а также денежных средств, поступающих во исполнение указанных требований и иного имущества, предусмотренного законодательством

В июне ______ года была утверждена Федеральная программа «Свой дом», в которой предусматривалось создание эффективного кредитно-финансового и инвестиционного механизма, обеспечение доступности жилья для граждан

Обязательными элементами структуры ипотечного кредита являются

• обеспечение
• демпинг
• субъекты
• объекты

Приобретение жилья на условиях накопления определенной части стоимости жилья либо получение займа под залог приобретаемого жилья, рассрочки на выплату оставшейся части — это потребительские _________

В современных российских условиях наиболее подходящей защитой ссуженной стоимости от обесценения может(гут) быть плавающий размер _________ процента

В _________ была введена практика системы обеспечения обязательств по кредитам путем залога недвижимого имущества впервые

• Франции
• Германии
• Римской империи
• Древней Греции

Возможность возникновения затруднений с исполнением в срок обязательств перед вкладчиками и кредиторами из-за несбалансированности активов и пассивов банка — это риск _________

Укажите соответствие:

• Ипотечный банк
• кредит, выдаваемый на длительный срок банком (или небанковской кредитной организацией) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства
• Кредит
• форма кредитования под залог недвижимости раз личного вида
• Ипотечный кредит
• стоимостная экономическая категория, неотъемлемый элемент товарно-денежных отношений
• Ипотечный жилищный кредит
• кредитная организация, специализирующаяся на предоставлении кредитов под залог недвижимого имущества

Отличительной особенностью ипотечных банков является то, что формирование их ресурсов происходит посредством выпуска на длительные сроки собственных долговых обязательств — _________ листов

Ипотечные жилищные кредиты в США, в зависимости от роли государства в организации ипотеки делятся на типы:

• прочие (non-conventional)
• правительственные (qualificated) кредиты
• нестандартные (non- conventional)
• стандартные (conventional)

Ипотекой может обеспечиваться исполнение только денежных обязательств должника, сумма которых составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию и которые подлежат исполнению не ранее чем через ______ год после заключения договора об ипотеке (ответ дать цифрой)