Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий. Часть 1

Номинальная ставка процента — это

• безрисковая ставка
• общее увеличение стоимости
• ставка, объявляемая банками с различными периодами начисления
• разница между реализованной суммой и скорректированным базисом

Текущее использование земельного участка — это

• режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода
• использование земельного участка в интересах физического лица
• передача земельного участка в аренду с целью получения дополнительного дохода
• использование земельного участка в процессе текущей деятельности объекта недвижимости

Индексы конкурентоспособности — это

• динамика всех показателей конкурентоспособности недвижимости за определенный период
• динамика единичных показателей конкурентоспособности за операционный период
• индексы, рассчитываемые для оценки динамики изменения уровня конкурентоспособности под влиянием различных факторов за определенный период
• динамика интегральных показателей конкурентоспособности недвижимости

Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности — это отношение

• себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов
• дебиторской задолженности за год к выручке от реализации
• выручки от реализации к собственным оборотным средствам
• выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период

Настоящая стоимость единицы — это

• скорректированная цена продажи
• функция, обратная будущей стоимости единицы
• денежный поток после уплаты налогов
• накопленная амортизация

Общий критерий для оценки земель — это

• физические характеристики участка
• местоположение земельного участка
• цена, сложившаяся в регионе на момент реализации
• состояние рыночного спроса

Принудительная ликвидация — это

• распродажа активов предприятия настолько быстро, насколько это возможно
• ликвидация предприятия в связи с достижение цели, ради которой оно создавалось
• ликвидация предприятия по решению учредителей
• ликвидация предприятия по решению суда

Экспертные методы оценки объектов недвижимости — это методы

• определения потенциального валового дохода от использования недвижимости
• прогнозирования будущих доходов от использования недвижимости
• основанные на принципе ожидания, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод ее владельца
• ориентированные на использование опыта специалистов

Срок физической жизни объекта — это

• период времени, в течение которого можно извлекать из объекта прибыль
• период времени, когда здание существует и в нем можно жить и работать
• период времени, в течение которого улучшения в недвижимости дают вклад в стоимость собственности
• возраст, который учитывает возможность продажи объекта

Оценка конкурентоспособности — это

• процесс оценки предприятия с учетом существующих ограничений для проникновения на рынок конкурентов, производящих аналогичные товары
• оценка места предприятия на соответствующем рынке
• оценка внутреннего финансового состояния предприятия
• оценка эффективности производства предприятия с помощью системы показателей

Кредит для освоения земли и нового строительства — это кредит

• выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства
• предполагающий участие кредитора в получении части дохода
• с пересматриваемой нормой процента
• с индексируемыми платежами

Внутренняя или фундаментальная стоимость объекта недвижимости — это

• стоимость, однозначно определяемая согласно действующим законодательным и нормативным документам
• стоимость, определяемая расчетным путем с учетом всех доходов, расходов и иных обязательств, связанных с развитием и организацией хозяйственной деятельности объекта оценки
• аналитическая оценка объекта стоимости, основанная на знании и учете его финансового и технического состояния, а также перспектив получения прибыли и чистого дохода
• стоимость, определяемая с помощью прямых проектно-сметных расчетов финансовых затрат на создание данного объекта

Обследование для целей оценки стоимости объектов недвижимости — это

• выявление ограничений по возможным формам использования объекта
• синтетическая форма, сочетающая в себе основные приемы технической экспертизы и паспортизации
• определение количественных эксплуатационных показателей
• сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

Земельный участок в обороте — это

• земельный участок, являющийся частью объекта недвижимости
• земельный участок, представляющий собой источник дохода для его владельца
• земельный участок, предназначенный для нового строительства
• режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога

Площадь застройки земельного участка — это

• площадь, занимаемая под здания
• основное строение, образующее объект недвижимости
• общая характеристика объекта оценки
• земельный участок в документально установленных границах

Цена при оценке недвижимости — это

• фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках
• наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке
• расчетная величина денежной суммы, за которую предполагается переход оцениваемого объекта из рук в руки
• полная стоимость воспроизводства за период от момента создания до времени проведения оценки

Эффективная ставка процента — это

• общее увеличение прибыли
• норма прибыли, которую можно получить при инвестициях в безрисковые проекты
• ставка, которая при начислении процентов один раз в год дает такой же доход, как и номинальная
• деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечных кредитах

Ликвидационная стоимость — это

• стоимость определенной собственности для специфического использования
• чистая стоимость, которая может быть выручена при ликвидации фирмы и распродаже ее активов
• стоимость, определяемая денежной суммой, заплаченной за аналогичный объект недвижимости при выполнении аналогичной сделки
• стоимость оцениваемого имущества для определенного инвестора

Закладная — это

• расчетный денежный документ
• один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка
• юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита
• составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

Ипотечный кредит — это

• краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества
• получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости
• краткосрочное банковское кредитование торговых операций
• одна из форм банковского кредитования внешней торговли

Процентная ставка — это

• разница при расчетах с применением простого и сложного процента
• отношение чистого дохода к стоимости
• процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада
• отношение суммы процентных денег к величине ссуды

Прямые методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости — это

• определение денежного потока до уплаты налогов
• определение суммы накопленного износа
• определение скорректированной цены продажи
• методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

Прямые функции сложного процента включают в себя

• метод определения общей нормы дисконтирования
• будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета
• годовую норму отдачи
• коэффициент, используемый в формулах капитализации

Незавершенное строительство — это

• неукомплектованное сооружение, не прошедшее испытаний и технической приемки
• работы, не принятые заказчиком
• объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме их в эксплуатацию
• продукция, не прошедшая всех стадий производства

Процент — это

• равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей
• будущая стоимость единицы
• настоящая стоимость единицы
• применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

Нормативный срок службы объекта недвижимости — это

• централизованно устанавливаемые нормы для определения степени износа зданий и сооружений
• устанавливаемый собственником срок полезного использования объекта
• определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений
• установленный в централизованном порядке срок службы отдельных элементов объектов недвижимости

Сметный метод расчета стоимости — это

• определение стоимости объекта в конкретный момент времени
• обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков
• стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого
• составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

Антисипативный метод расчета процентов — это

• расчет процентов исходя из будущей стоимости
• затратный метод определения стоимости
• метод расчета накопленного износа
• метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

Поток доходов — это

• стоимость права аренды
• серия ожидаемых периодических платежей
• стоимость права сдачи в аренду
• доход от недвижимости с учетом загрузки объекта

Аренда — это

• механизм, позволяющий предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений
• наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование
• сдача в наем земли
• основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом

Стоимость замещения — это

• стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов
• стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия
• оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя
• затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

Принцип замещения при оценке недвижимости — это

• суждение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта недвижимости
• принцип, отражающий мнение оценщиков в отношении наилучшего использования собственности, исходя из всеобъемлющего анализа рынка
• принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью
• определение того, какой из вариантов использования объекта недвижимости будет приносить максимальную текущую стоимость

Коэффициент использования собственного оборотного капитала — это отношение

• чистой прибыли к собственным средствам
• суммы собственных средств к сумме активов предприятия
• процентного изменения прибыли к процентному изменению выручки от реализации
• выручки от реализации к сумме собственного оборотного капитала

Текущая отдача — это

• годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции
• годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость
• отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат
• отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

Доход на капитал — это

• компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег
• деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечном кредитовании
• денежный поток, остающийся после выплаты налогов и кредитов
• серия платежей, поступающих после выплаты налогов и кредитов

Равномерно-аннуитетный метод возмещения капитала — это

• возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции
• периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью
• часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита
• серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

Недвижимое имущество — это

• объекты, перемещение которых невозможно
• земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия и иные имущественные комплексы
• совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности
• объекты целевого назначения

Оборачиваемость запасов в днях — это отношение

• количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов
• дебиторской задолженности за год к выручке от реализации за этот же период
• текущих активов предприятия к текущим пассивам
• суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия

Аукцион — это

• публичная продажа товаров в заранее установленное время и в назначенном месте
• метод приватизации предприятий, при котором право собственности предоставляется покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену
• публичная продажа товаров, при которой покупателем товара считается лицо, предложившее за него наивысшую цену
• предпринимательская деятельность предприятия

Обратные функции сложного процента включают в себя

• настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы
• отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты
• отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга
• процесс конвертации дохода в собственность

Капитализация дохода — это

• один из трех традиционных методов оценки собственности
• процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости
• дисконтирование стоимости всех будущих денежных потоков
• метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

Характер окружающего типа землепользования — это

• экологическое состояние района
• транспортная доступность
• рекреационная характеристика
• градостроительная ценность территории

Коэффициент концентрации привлеченного капитала — это отношение

• суммы собственных средств к сумме активов предприятия
• прибыли от реализации к выручке от реализации
• чистой прибыли к объему собственных средств
• общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

Оценочная зона — это

• территория, где производится оценка недвижимости на определенную дату
• территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова
• основной параметр, определяющий стоимость земельного участка
• площадь застройки земельного участка

Государственный земельный кадастр — это

• свод основных сведений об экономических ресурсах
• список лиц, подлежащих обложению налогом
• реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов
• реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам

Восстановительная стоимость — это

• стоимость, определяемая с помощью прямых проектно-сметных расчетов финансовых затрат на создание данного объекта
• чистая стоимость, которая может быть выручена при ликвидации предприятия и распродажи его активов
• цена, которая преобладает на свободном, открытом и конкурентном рынке при уравновешивании спроса и предложения
• балансовая стоимость объекта собственности с учетом переоценки активов на дату оценки собственности

Сравнительный подход к оценке недвижимости — это

• подход, базирующийся на оценке валовой стоимости в денежном выражении, которая может быть получена от продажи объекта недвижимости
• метод, основанный на текущей стоимости будущих выгод
• подход, базирующийся на методе сравнительного анализа продаж, который основан на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии
• метод, основанный на расчете затрат на восстановление оцениваемых зданий и сооружений

Риск, связанный с изменением темпов экономического роста — это риск

• связанный с изменением величины ставки процента
• вызванный цикличностью развития рыночной экономики
• связанный с международными финансовыми кризисами
• связанный с деятельностью государства

Будущая стоимость единицы — это

• прибыль предпринимателя
• функция сложного процента, определяющая величину будущей стоимости сегодняшней денежной единицы
• стоимость полного владения собственностью
• постоянные расходы

Внешний износ — это

• износ, вызванный устареванием инженерного оборудования
• снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды
• уменьшение восстановительной стоимости
• износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам