Оценка недвижимости предприятия. Часть 1

Период времени, прошедший со дня ввода в эксплуатацию до даты оценки, — это

• хронологический возраст
• остаточная продуктивность
• экономическая жизнь
• физическая жизнь

Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях, — это

• стоимость замещения объекта оценки
• рыночная стоимость
• инвестиционная стоимость объекта оценки
• стоимость объекта оценки с неограниченным рынком

Форма износа, представляющая собой уменьшение стоимости имущества за счет экономической, политической, экологической обстановки как в регионе, так и непосредственно вблизи места нахождения объекта, — это износ

• внешний
• внутренний
• физический
• рациональный

Восстановительная стоимость может рассчитываться как стоимость

• замещения и воспроизводства
• только замещения
• только воспроизводства
• сбыта и потребления

Цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса, — это

• балансовая стоимость
• реальная стоимость
• стоимость в обмене
• «запрашиваемая цена» продавца

Расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, — это

• чистая цена
• стоимость в обмене
• лимитированная цена
• рыночная стоимость

Сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве, — это метод

• ресурсно-индексный
• экспертный
• базисно-индексный
• только ресурсный

Если к земле приложено слишком мало факторов производства, то она

• оптимально застроена
• использована в полном объеме
• недозастроена
• перегружена застройкой

Деятельность специалиста, направленная на определение рыночной или иной стоимости объекта оценки, — это

• инвентаризация
• оценка собственности
• мониторинг
• сравнительный подход

Определяется как чистый доход, отнесенный к земле, после оплаты расходов на труд, капитал и управление

• остаточная продуктивность земельного участка
• чистая прибыль
• стоимость земли
• эластичность спроса

Причинение имущественного вреда третьим лицам, явившееся следствием ненадлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей, — это

• непредвиденный случай
• страховой случай
• форс-мажор
• разбой

Сумма, на которую увеличивается или уменьшается стоимость хозяйственного объекта или чистый доход от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного фактора производства, — это

• вклад
• полезность
• ценность
• прибыль

Если оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной фирмы, то проведение оценки объекта оценки

• контролируется
• допускается
• организуется
• не допускается

Ожидания, связанные с потоком доходов, могут

• быть всегда неизменными
• меняться
• приносить доход
• отклоняться от оптимума

Приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопоставимому виду называется

• составлением отчета об объемах продукции предприятия
• постоянной оценкой денежных потоков
• временной оценкой денежных потоков
• временной оценкой продаж товаров

Процесс постепенного переноса стоимости основного средства, подлежащего учету, на себестоимость производимой продукции, — это

• амортизация
• диверсификация
• мониторинг
• дифференциация

К факторам производства относятся

• фондоемкость, фондоотдача
• инициативность, работоспособность
• труд, капитал, земля, предпринимательская деятельность
• цели и задачи предприятия

Стоимость ресурсов, использованных в процессе деятельности предприятия по производству продукции, выполнению работ или оказанию услуг, — это

• затраты
• средняя цена
• дивиденды
• стоимость

Первое дело оценщика, — это

• определение цели оценки
• составление плана на проведение оценки
• составление отчета об оценке
• сбор и анализ информации

Способность собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени, — это

• пользование
• замещение
• ожидание
• полезность

В случаях с приносящей доход собственностью, удовлетворение потребностей пользователя в конечном счете может быть выражено в виде

• повышения спроса
• сбыта продукции
• потока доходов
• реальной цены

Если после оплаты затрат на труд и капитал и компенсации за предпринимательство остаются средства, значит земля имеет

• фондоемкость
• стоимость
• производительность
• спрос

Уменьшение стоимости имущества, вызванное появлением новых технологий, материалов или технологических принципов, что приводит к избыточности капитальных затрат в существующее имущество, неполному его использованию, невозможности расширения или модернизации объектов, — это износ

• рациональный
• последовательный
• физический
• функциональный

Процентное соотношение между чистым доходом и вложенным капиталом, — это

• ставка дохода на инвестиции
• аннуитет
• обычный денежный поток
• учетная ставка

Участок на перекрестке дорог может быть идеальным местом для

• постройки продуктового магазина
• разведения клумб
• постройки бассейна
• автозаправки

Стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов, — это

• стоимость объекта оценки для целей налогообложения
• ликвидационная стоимость объекта оценки
• стоимость ценных бумаг
• инвестиционная стоимость объекта оценки

При оценке рыночной стоимости имущества по затратному подходу выделяют виды износа

• кратковременный и долговременный
• только физический
• физический, функциональный, внешний
• полный и частичный

Договор между оценщиком и заказчиком заключается

• устно
• по телефону
• по факсу
• в письменной форме

Порядок и условия лицензирования оценочной деятельности устанавливаются

• Гражданским кодексом РФ
• Положением о лицензировании оценочной деятельности
• договором страхования
• Законом «Об акционерных обществах»

Являются первичными сметными документами, которые составляются на отдельные виды работ и затрат, — это сметы

• субъектные
• периодические
• объектные
• локальные

Строительство или создание точной копии оцениваемой собственности, — это

• воспроизводство
• повтор
• замещение
• копирование

Стоимость в пользовании часто называют

• объективной стоимостью
• субъективной стоимостью
• затратами
• расчетной денежной суммой

Аккумулируют данные локальных смет и представляют собой сметные документы, позволяющие формировать договорные цены на строительную продукцию, — это

• квоты
• дефляторы
• объектные сметы
• инвестиции

Функционирование рынков недвижимости может быть

• непрерывным
• полным
• несовершенным
• только совершенным

Составляет период времени от даты оценки до окончания экономической жизни здания

• производственный процесс
• оставшийся срок физической жизни
• оставшийся срок экономической жизни
• время эксплуатации

Определяет степень, в какой сам объект, его архитектура и влияние на окружающую среду соответствуют этой окружающей среде и потребностям рынка, — это принцип

• соответствия
• похожести
• ожидания
• замещения

Стоимость строительства оцениваемого объекта недвижимости как нового, без учета износа, соотнесенная к дате оценки, — это

• стоимость физической жизни здания
• рыночная стоимость
• восстановительная стоимость
• оценка недвижимости

Принципы, связанные с рыночной средой

• адаптация и реализация
• зависимость, соответствие, предложение и спрос, конкуренция и изменение
• замещение и ожидание
• только спрос и предложение

Исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупки сходных объектов в прошлых сделках, — это

• предложение
• спрос
• товар
• цена

Установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью, — это

• замещение
• приобретение
• ожидание
• расчет

Стоимость оцениваемой собственности для конкретного инвестора, — это

• инвестиционная стоимость
• субъективная стоимость
• объективная стоимость
• оптовая цена

Основан на анализе имеющейся ценовой информации по недавно проданным аналогичным объектам, — это метод

• базисно-индексный
• парных продаж
• комплексных продаж
• ресурсно-индексный

Расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах элементов затрат, необходимых для реализации проектного решения, является

• этапным
• временным
• ресурсным
• прогнозным

В ____ был принят федеральный закон об оценочной деятельности

• 2000г.
• 1998г.
• 2001г.
• 1995г.

Деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой — либо предмет или объект, — это

• товарообмен
• оптовая цена
• акция
• стоимость

Аннуитет может быть денежным потоком

• исходящим и входящим
• инвестиционным
• объективным и субъективным
• только входящим

Любому типу землепользования соответствуют оптимальные суммы различных факторов производства, при сочетании которых достигается максимальная стоимость земли, — это определение, относящееся к

• сбалансированности
• соответствию
• качественности
• возрастающим и уменьшающимся доходам

Календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки, — это дата

• составления отчета
• изменения оценки
• проведения оценки
• изучения оценки

Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от

• его решения
• итоговой величины стоимости объекта оценки
• экономического кризиса в стране
• договора

Выражают взаимосвязь между доходами от объекта и размером инвестиций

• нормы отдачи
• капитальные вложения
• нормы дохода
• издержки производства