Оценка недвижимости (теория и практика). Тема 3. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Тест для самопроверки

Оценщик выделил три элемента сравнения: 1) местоположение, 2) динамика сделок на рынке (дата продажи) и 3) условия продажи (чистота сделок). В какой последовательности он должен сделать корректировки сопоставимых объектов по этим трем элементам?

• 1), 2), 3)
• 3), 2), 1)
• 2), 3), 1)
• в любом порядке

Валовой рентный мультипликатор – это:

• подбор сопоставимых продаж в данном сегменте рынка недвижимости
• отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному валовому доходу
• отношение потенциального валового дохода сопоставимого аналога к его продажной цене
• разница в рисках или нормах возврата капитала между объектом оценки и его сопоставимым аналогом
• отношение чистого операционного дохода сопоставимого аналога к его продажной цене

Заключительным этапом сравнительного подхода является:

• анализ собранной информации
• внесение поправок в цены продаж сопоставимых аналогов
• согласование скорректированных цен и определение итоговой величины

Валовой рентный мультипликатор применим к

• любой недвижимости
• доходной недвижимости
• ликвидируемой недвижимости

Последовательность внесения поправок:

• 1. Процентные поправки
• 2. Денежные поправки на 1 единицу сравнения
• 3. Денежные поправки на весь объект оценки

Оценщик обладает следующими данными: коттедж, аналогичный оцениваемому объекту был продан за 248 000 долл., а такой же, но без бассейна за 230 000 долл. Стоимость строительства бассейна равна 16000 долл. Определите величину корректировки на наличие бассейна:

• 16 000 долл
• 18 000 долл