Содержание
- Оценщик выделил три элемента сравнения: 1) местоположение, 2) динамика сделок на рынке (дата продажи) и 3) условия продажи (чистота сделок). В какой последовательности он должен сделать корректировки сопоставимых объектов по этим трем элементам?
- Валовой рентный мультипликатор – это:
- Заключительным этапом сравнительного подхода является:
- Валовой рентный мультипликатор применим к
- Последовательность внесения поправок:
- Оценщик обладает следующими данными: коттедж, аналогичный оцениваемому объекту был продан за 248 000 долл., а такой же, но без бассейна за 230 000 долл. Стоимость строительства бассейна равна 16000 долл. Определите величину корректировки на наличие бассейна:
Оценщик выделил три элемента сравнения: 1) местоположение, 2) динамика сделок на рынке (дата продажи) и 3) условия продажи (чистота сделок). В какой последовательности он должен сделать корректировки сопоставимых объектов по этим трем элементам?
- 1), 2), 3)
- 3), 2), 1)
- 2), 3), 1)
- в любом порядке
Валовой рентный мультипликатор – это:
- подбор сопоставимых продаж в данном сегменте рынка недвижимости
- отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному валовому доходу
- отношение потенциального валового дохода сопоставимого аналога к его продажной цене
- разница в рисках или нормах возврата капитала между объектом оценки и его сопоставимым аналогом
- отношение чистого операционного дохода сопоставимого аналога к его продажной цене
Заключительным этапом сравнительного подхода является:
- анализ собранной информации
- внесение поправок в цены продаж сопоставимых аналогов
- согласование скорректированных цен и определение итоговой величины
Валовой рентный мультипликатор применим к
- любой недвижимости
- доходной недвижимости
- ликвидируемой недвижимости
Последовательность внесения поправок:
- 1. Процентные поправки
- 2. Денежные поправки на 1 единицу сравнения
- 3. Денежные поправки на весь объект оценки
Оценщик обладает следующими данными: коттедж, аналогичный оцениваемому объекту был продан за 248 000 долл., а такой же, но без бассейна за 230 000 долл. Стоимость строительства бассейна равна 16000 долл. Определите величину корректировки на наличие бассейна:
- 16 000 долл
- 18 000 долл
