Оценка недвижимости (теория и практика). Тема 5. Доходный подход к оценке недвижимости. Тест для самопроверки

Стоимость здания площадью 1200 кв. м., сдаваемого в аренду по ставке 45 у.е. за 1 кв. м. в год, если коэффициент капитализации составляет 20%, а простой помещений на данном рынке составляет 10% (все расходы несет арендатор

• 251000 у.е.
• 243000 у.е.
• 264000 у.е.
• 270000 у.е.

Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 2000 кв.м. Из них 600 кв. м. занято арендодателем, остальная площадь сдается по 20 долл. за 1 кв. м. в месяц, что соответствует рыночной ставке. Средняя недозагрузка помещений – 5%. Эксплуатационные расходы составляют 25% валового дохода. Определите величину чистого операционного дохода для целей оценки рыночной стоимости объекта

• 28 500 долл.
• 342 000 долл.
• 239 400 долл.
• 19 950 долл.

Валовой годовой доход от владения недвижимостью составляет 80000 долл. Потери от недоиспользования – 5%. Действительный валовой доход составит … долл

• 4000
• 40000
• 76000
• 80000

Риск – это …

• коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, полученной или выплаченной в прошлом
• оцененная степень неопределенности получения в будущем доходов
• коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, получаемой или выплачиваемой в будущем

Чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость

• верно
• неверно

Оценщик получил следующую информацию по объекту-аналогу: Коэффициент ипотечной задолженности (М) = 0,7; доход на собственный капитал = 18000 долл / год, стоимость собственных средств – 75000 долл. Ставка капитализации для заемных средств – 15%. Рассчитайте общую ставку капитализации

• 0,213

Ставка дисконта – это …

• коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, полученной или выплаченной в прошлом
• оцененная степень неопределенности получения в будущем доходов
• коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, получаемой или выплачиваемой в будущем

Из беседы с владельцами недвижимости получена следующая информация о расходах, связанных с эксплуатацией здания: коммунальные платежи – 3000 долл. в месяц; налог на имущество – 15000 долл. в год; текущий ремонт – 2500 долл. за квартал; заработная плата сотрудников, включая управляющего зданием – 4000 долл. в месяц; обслуживание долга по ипотечному кредиту – 50000 долл. в квартал; ежеквартальная задолженность арендаторов по арендной плате в среднем составляет 3000 долл. Кроме того, планируются работы по ремонту кровли стоимостью 85000 долл. Операционные расходы владельца за год составят … долл

• 109000
• 309000
• 321000
• 194000

Потенциальный валовой доход – это …

• средняя величина дохода по аналогичным объектам недвижимости
• доход, который можно получить от 100% использования объекта недвижимости в расчете на 1 кв. м. общей площади
• действительный валовой доход за вычетом потерь
• доход, который можно получить от 100% использования недвижимости без учета потерь и расходов