Теоретические основы оценки недвижимости и другого имущества предприятия

При анализе структуры активов и пассивов предприятия особое внимание уделяется соотношению между собственными и __________ средствами

• заемными
• наличными
• оборотными
• ликвидными

При переоценке основных фондов все имеющиеся объекты оцениваются по ____________ стоимости

• специальной
• текущей
• сметной
• восстановительной

НК РФ устанавливается правило, по которому при введении единого налога на недвижимость прекращается действие налога на имущество организаций, а также налогов _________уровня на имущество физических лиц и земельного налога

• местного
• федерального
• прожиточного
• резервного

_______________ денежные доходы населения можно отнести к числу социальных показателей, которые могут оказывать влияние на состояние рынка недвижимости

• Натуральные
• Сводные
• Номинальные
• Относительные

В России для целей ___________ оценки стоимости недвижимости применялась упрощенная технология оценки, основанная на статистической обработке субъективных данных

• персональной
• индивидуальной
• массовой
• частной

При анализе и описании земли во время оценки значительное внимание уделялось ее

• разукрупнению
• отчуждению
• разделению
• классификации

В России к 1913 г. вся _____________ оценивалась на базе либо материальной стоимости, либо доходности

• недвижимость
• движимость
• собственность
• живность

В основу методики оценки земли был положен ___________ о том, что стоимость земли должна определяться получаемым от нее доходом

• закон
• посыл
• постулат
• трактат

___________ недвижимости, как элемент государственной экономической политики, начала формироваться в России в середине ХVIII века в связи с изменением общественно-экономического строя

• Оценка
• Регистрация
• Продажа
• Покупка

Желание потенциальных покупателей, обладающих необходимыми источниками финансирования, приобрести недвижимость — это основа

Процентное отношение величин каких-либо технических или экономических параметров, при котором элемент потребности теоретически полностью удовлетворяется, — это ____________ показатель конкурентоспособности

Согласно _______РФ, к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей

• ЗК
• НК
• ГК
• АПК

При оценке объектов собственности используется _________ стоимости, который применяется в зависимости от целей проводимой оценки

• ранг
• стандарт
• ряд
• коэффициент

Когда на рынке недвижимости в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности, которое включает право распоряжения, — это

______________ является естественным спутником развитой рыночной экономики

• Конкуренция
• Консигнация
• Справедливость
• Дискриминация

Рыночный анализ можно разделить на _______ функциональные задачи

• 2
• 3
• 5
• 4

__________ продаются предприятия в тех случаях, когда в дальнейшем от покупателей не требуется выполнения каких-либо условий

• Комиссионно
• По выкупу
• По конкурсу
• С аукциона

Процедура оценки стоимости объекта на том принципе, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость, — это _____________ к оценке недвижимости

В России при оценке городской недвижимости на основании данных статистических исследований определялись ______________ зависимости между базами оценки и определяющими их факторами

• регрессионные
• пропорциональные
• справедливые
• прогрессивные

Сделки с недвижимостью по своей природе носят _______________ характер

• открытый
• ясный
• конфиденциальный
• прозрачный

Для оценки динамики изменения уровня конкурентоспособности под влиянием различных факторов за определенный период на практике рассчитываются __________ конкурентоспособности

• индексы
• графики
• матрицы
• таблицы

Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ” установлено требование об обязательном централизованном _____________ оценочной деятельности

• регулировании
• управлении
• лицензировании
• контроле

Оценщик при обследовании недвижимости подсчет площадей помещений должен производить в квадратных метрах с точностью до _______ квм

• 0,1
• 0,5
• 0,6
• 0,9

Процесс установления в отношении объекта недвижимости гражданских прав рыночной или иной стоимости — это

По мере добавления ресурсов к основным факторам производства темпы роста чистых доходов будут увеличиваться до некоторой точки, начиная с которой доходы растут замедляющимися темпами — это принцип ____________________________________ доходов

По __________ продаются государственные и муниципальные предприятия, а также активы ликвидированных предприятий в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий

• выкупу
• комиссии
• аукциону
• конкурсу

Оценка имущества приватизируемых предприятий стала производиться на основе методик, утверждаемых Госкомимуществом РФ (ГКИ), исходя из ____________стоимости активов предприятия на 01071992 г

• оценочной
• сметной
• балансовой
• текущей

Согласно американо-канадской методике, на первом подготовительном этапе оценки недвижимого имущества исследуется __________ данного вида недвижимости в районе его местоположения

• реестр
• совокупность
• рынок
• база

На втором этапе процесса оценки недвижимости составляется ее _______, который дает возможность оценить затраты на подготовку заключения о стоимости объекта

• приказ
• указ
• письмо
• план

В западной практике оценки весьма распространенным способом определения стоимости недвижимости является использование ___________ цены к доходу

• монопольной
• закупочной
• продажной
• контрактной

_____________ юридического лица — установление соответствия правового режима объекта правовому режиму юридического лица

Объект недвижимости, приобретаемый для предпринимательской деятельности, должен способствовать получению прибыли — именно в этом состоит _______________ объекта

Большинство способов определения стоимости объекта собственности объединены в _____подхода(ов)

• 4
• 3
• 5
• 2

В России право частного постороннего участия устанавливалось ___________ отношениями конкретных лиц

• договорными
• личными
• деловыми
• дружескими

Оценщик в ходе оценки должен руководствоваться __________профессиональными стандартами оценки

• узкими
• Едиными
• отдельными
• частными

При составлении прогноза объема продаж на следующий год оценщик может произвести расчет в рублях, учитывая ____________ инфляционные ожидания

• непредсказуемые
• прогнозируемые
• проходящие
• текущие

Представление покупателя собственности о ценности объекта собственности в совокупности характеризуют принципы оценки недвижимости, а именно

• полезность
• замещение
• соответствия
• ожидание

Согласно ГК РФ, обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, производится с возмещением стоимости земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества и других

• доходов
• выгод
• убытков
• прибылей

В России в каждой губернии традиционно складывались определенные _________ получения дохода от земли

• формы
• схемы
• способы
• типы

Основой первого этапа оценки недвижимости следует считать _____________ объекта оценки и соответствующих объекту имущественных прав

• независимость
• идентификацию
• декларирование
• представление

Затратный подход оценки недвижимости основывается на изучении возможностей _________ в приобретении недвижимости

• налогоплательщика
• принципала
• инвестора
• предпринимателя

Впервые запрос на профессиональные действия оценщиков недвижимости был сформулирован в первой версии Закона “_______________”, принятого Верховным Советом РСФСР 3 июля 1991 года

• Об инвестиционном налоговом кредите
• О ГНС РСФСР
• О приватизации государственной и муниципальной собственности
• Об основах налоговой системы

При ипотеке предприятия как имущественного комплекса состав имущества и оценка его стоимости определяются на основе

• выемки документов
• внешнего вида
• иска
• полной инвентаризации

Некоторые нежелательные события на рынке недвижимости происходят из-за некомпетентности, поспешности или недостаточной __________________ отдельных участников

• образованности
• информированности
• воспитанности
• порядочности

Потребности государственного управления имуществом способствовали развитию разветвленной системы ___________ норм и нормативов

• директивных
• разнообразных
• гигиенических
• амортизационных

В России к ограничениям права пользования относились долгосрочные арендные и лесорубочные договоры, а также арендные договоры с правом

• вето
• крови
• выкупа
• на жилище

Причины ________ характера включали общественно-политические события начала ХХ века

• организационного
• делового
• несистематического
• систематического

Важным фактором, влияющим на оценку недвижимости, является фактор

• предложения
• распределения
• институционный
• замещения

Процесс оценки недвижимости основывается на ____________ методе и применим к решению широкого круга оценочных задач

• ориентировочном
• приблизительном
• прикидочном
• научном

_______________ собственностью признается исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица

• Коллективной
• Коммерческой
• Интеллектуальной
• Личной