Управление недвижимостью. Часть 1

Совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением, – это

Полное или частичное освобождение отдельных категорий плательщиков от уплаты соответствующих налогов, уменьшение налоговой базы, предоставление налогового кредита — налоговые

• недоимки
• льготы
• вычеты
• отчуждения

Каждая недвижимая вещь (кроме земли) проходит следующие стадии жизненного цикла

• смена
• формирование
• проектирование
• переформирование
• эксплуатация
• прекращение существования

Соотнесите виды реституции с их определениями

• односторонняя реституция
• все, что исполнено, передается в доход государства, если обе стороны действовали умышленно
• двусторонняя реституция
• каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла
• никакая реституция
• все исполненное обратно получает только добросовестная сторона, а вторая — передает в доход государства

В организационном отношении государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в следующих формах

• социально-экономические методы
• административный способ
• уголовно-судебные методы
• экономические методы управления

Цели управления недвижимостью бывают следующих видов

• административно-экономические
• финансово-экономические
• социально-экономические
• нестоимостные

Сумма в процентах к просроченному платежу за каждый день (период) просрочки – это

Для определения амортизационных отчислений применяются способы

• линейный метод амортизации
• способ списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования
• способ наименьших квадратов
• способ уменьшаемого остатка
• корреляционный метод амортизации
• способ списания стоимости пропорционально объему продукции

К экономическим интересам недвижимости относят

• источник доходов
• информация
• ценообразование
• инвестирование
• страхование
• целевое назначение

Проведение оценки объекта не допускается, если

• оценщик является представителем органов самоуправления
• в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора
• оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценщика
• оценщик не имеет государственной лицензии оценщика

Соотнесите виды рынков недвижимости с их определениями

• биржевой рынок недвижимости
• хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников
• внебиржевой рынок недвижимости
• совершение сделок за пределами биржи. Он может быть организованным и неорганизованным
• организованный рынок недвижимости
• купля-продажа объектов на бирже недвижимости, на конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества, земельными органами, комитетами муниципального жилья или специально уполномоченными организациями

Различают следующие виды земельного контроля

• муниципальный
• судебный
• общественный
• административный

Множитель, при помощи которого осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости, – это коэффициент

• ликвидности
• доходности
• рентабельности
• капитализации

Собственность на земельный участок состоит из следующие основных элементов (правомочия):

• реституция
• пользование
• владение
• распоряжение

Выкуп акций народного предприятия у акционеров может быть осуществлен только за счет

• государственной эмиссии
• привлечения стороннего капитала
• уставного капитала народного предприятия
• прибыли народного предприятия

Среди ничтожных сделок с недвижимостью наиболее распространены сделки

• притворные
• мнимые
• фасетные
• реституционные

Ставка возмещения _______ равняется единице, деленной на число лет возвращения вложенных средств инвестору

• рентабельности
• инвестиции
• доходности
• капитала

Соотнесите принципы оценки стоимости недвижимости с их определениями

• принцип замещения
• установление стоимости объекта по текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения недвижимостью
• принцип полезности
• в основе стоимости земельных участков лежит их остаточная продуктивность
• принцип остаточной продуктивности земли
• любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезным потенциальному владельцу для осуществления предпринимательской деятельности или удовлетворения социальных либо психологических потребностей
• принцип ожидания
• средний (рациональный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект с такой же полезностью

Соотнесите виды правомочий с их определениями

• распоряжение
• первичный компонент собственности, основанный на законе физический контроль над участком, возможность иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т.д.
• пользование
• применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника
• владение
• право решать, каким образом и кем может быть использован сам участок и получаемый от него доход

Наличие установленных законом или уполномоченным органом условий и запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении своих прав на объект недвижимости, – это

• отчуждения
• ситус
• обременения
• сервитут

Лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него, – это

В стране в целом управление объектами недвижимости распределено между различными ветвями государственной власти, которая разделена на

• законодательную
• судебную
• исполнительную
• общественную

Результат взаимодействия конкретного варианта землепользования и экономической среды по крайней мере на четырех уровнях – это

Правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу и прекращение прав на недвижимое имущество, — ________ с недвижимым имуществом

• сервитут
• ситус
• рента
• сделки

На органы по регистрации прав возложена(о)

• объективное распределение земельного фонда
• рыночная оценка
• правовая экспертиза сделок
• разрешение споров при сделках

Сумма увеличения или уменьшения стоимости объекта или дохода от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного фактора — это

• вклад
• рента
• пай
• цена

Сооружения подразделяются по следующим видам строительного капитала

• земляные
• каменные
• металлопластиковые
• кирпичные
• гипсокартонные
• металлические
• железобетонные
• деревянные

Обязательный безвозмездный платеж в бюджет денежных средств, принадлежащих юридическим и физическим лицам на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, — это

• ситус
• сервитут
• сбор
• налог

Соотнесите способы амортизационных отчислений с их характеристиками

• линейный метод амортизации
• начисление амортизации, исходя из остаточной стоимости объекта, т.е. величина амортизации последовательно из года в год уменьшается в соответствии с уменьшением остаточной стоимости
• способ списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования
• расчеты, исходя из первоначальной стоимости объекта и годового соотношения, где в числителе — число лет, оставшихся до конца срока службы объекта, а в знаменателе — сумма чисел лет срока службы объекта
• способ уменьшаемого остатка
• начисление амортизации равными долями по одинаковой норме в течение всего срока использования имущества до полного перенесения его стоимости на полученные услуги и товары

Земельные участки и все то, что с ними прочно связано, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, – это

Все объекты, подлежащие государственной регистрации и учету, можно объединить в следующие группы

• сервитут
• право собственности
• вещные права
• сделки с недвижимым имуществом и сами физические объекты
• ограничения прав
• имущественные права

Внутреннее психическое состояние, побуждающее человека к деятельности, позволяющей удовлетворить различные потребности — материальные, духовные, в процессе труда и результатами труда, самовыражения и социальной значимости, — это

Договорные отношения по поводу недвижимости следующие

• простые
• сложные
• фасетные
• реституционные

К особенностям фасетного метода относятся

• наличие только одной ступени классификации
• разделение множества объектов может осуществляться по разным признакам
• наличие нескольких ступеней классификации
• высокая информационная насыщенность

____________ — передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды

Налоговая система РФ выделяет следующие виды налогов и сборов

• местные
• социально-экономические
• региональные
• федеральные

По статусу всех инвесторов можно подразделить на следующие группы

• индивидуальные
• коммерческие
• профессиональные
• институциональные

Физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом, – это

• риэлтор
• маклер
• брокер
• агент

Постепенный перенос стоимости недвижимости в течение всего срока службы на получаемое в процессе использования благо – это _________ недвижимости

Ограниченное вещное право – это

• ситус
• реституция
• кауза
• сервитут

Путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации, те доли текущего дохода в полной стоимости участка осуществляется оценка земли по

• доходности
• фронтальности
• плотности
• затратности

Совокупность организационно-экономических отношений, средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения – это _________ недвижимости

Отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к основной сумме ипотечной ссуды – это ставка ____________ на заемные средства

• рентабельности
• капитализации
• ликвидности
• доходности

Отношения людей к объектам материального мира, проявляющиеся в экономических и производственных отношениях между людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления различных благ, а также в юридических нормах и в форме правил и морали, – это

Система государственного регулирования рынка недвижимости состоит из двух элементов

• государственные и муниципальные органы и организации
• социально-экономическое регулирование
• государственные и иные нормативные акты
• налоговое регулирование

Система гражданско-правовых способов защиты права собственности включает следующее

• фасетные способы
• обязательственно-правовые способы
• реституционные способы
• вещно-правовые способы защиты от посягательств третьих лиц

Общим собранием акционеров народного предприятия определяется ___________ стоимость одной акции народного предприятия

• обыкновенная
• рыночная
• номинальная
• коммерческая

Один договор, заключенный между двумя сторонами, – это _______ договор

Сооружения классифицируются по следующим признакам

• срок службы
• вид строительного материала
• функциональное назначение
• целевое назначение
• имущественное право
• капитальность

Объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании, – это