7250732

Практическое занятие 0
КЛАССИФИКАЦИЯ НАСЕЛЁННЫХ МЕСТ
Населенное место – ограниченная часть территории, на которой
концентрация постоянного населения закреплена материальными фондами.
Признаки населённых мест: численность населения и связь его
преобладающей части с определённым видом деятельности.

Исходные данные: перечень населенных мест Тульской области.
Задание: определить типы и виды населенных мест по различным признакам

Практическое занятие 1
ГРАДООБРАЗУЮЩИЕ ФАКТОРЫ

Исходные данные: перечень населенных мест Тульской области.
Задание: определить градообразующие предприятия поселения;
выявить градообразующие факторы для каждого поселения.

Практическое занятие 2
Состав селитебной территории города.

Исходные данные.
Численность населения города на конец расчетного срока — 160 тыс.
чел. Соотношение зон с различной степенью градостроительной ценности в
пределах микрорайонов приведено в табл. 2.1.
Таблица 2.1
Структура селитебной территории города по зонам градостроительной
ценности, %

Нормативные пределы плотности населения в районах: с высокой
градостроительной ценностью — 420 чел./га; со средней градостроительной
ценностью — 350 чел./га; с низкой градостроительной ценностью — 200 чел./га.
Удельный вес участков различного назначения:
1) учреждений и предприятий обслуживания вне микрорайонного
значения: для общественных центров жилых районов — 3,0 м2/чел.;
для объектов общегородского значения — 12,0 м2/чел.;
2) общегородских озелененных территорий общего пользования: для
средних городов –
7 м2/чел.;
для больших городов — 10 м2/чел.;
озелененных территорий общего пользования жилых районов для средних и больших городов — 6 м2/чел. Размер территории под транспортные
коммуникации рекомендуется принять 12 м2/чел.

Практическое занятие 3
Потребность населения города в предприятиях и учреждениях
внемикрорайонного значения.

Задание
Определить размеры земельных участков учреждений и предприятий
обслуживания внемикрорайонного значения в городе с численностью
населения Н.
Исходные данные.
Численность населения города (Н) по вариантам приведена в табл. 1.

Порядок выполнения задания.
1. Для определения нормативных размеров земельных участков под
различные объекты обслуживания внемикрорайонного значения
использовать данные СНиП 2.07.01-89*.
2. Для определения количества детей и учащихся в различных учебных
заведениях воспользоваться данными задания 1.
3. Результаты расчетов оформить в форме табл. 2.
4. В графе «Примечание» перечислить объекты, для которых был
сделан расчет участков.

Практическое занятие 4
Тема: Основные положения по использованию территории при
размещении застройки в городе.

Задание 4.1.
Определить вариант использования территории под жилую застройку,
в составе которой предусматривается создание парка площадью 4 га.
Составить чертеж-схему планировочных ограничений с нанесенными
контурами парка, пояснительную записку с расчетами и обоснованиями
принятого решения.
Исходные данные.
Задана топографическая основа района строительства в масштабе
1:2500 (примеры топографических основ с условными обозначениями
выдаются преподавателем). Территория района 30 га. Данные об увеличении
капитальных и эксплуатационных затрат при создании жилой застройки в
неблагоприятных условиях представлены в табл. 2.1.
Капитальные затраты на 1 га освоения благоприятных (пригодных)
территорий для жилой застройки составляют 1 000 у. е., а эксплуатационные
затраты -50 у. е. При организации зеленой зоны данные виды затрат
снижаются.

Порядок выполнения задания.
1. Для составления схемы планировочных ограничений определить
пригодные и условно пригодные для строительства участки.
2. Составить баланс территории. Результаты измерения территории
занести в табл.4.2.

5.Сравнить приведенные затраты ( П ) по вариантам:
П  С  ЕнК ,
где П — приведенные затраты в год, у. е.;
С — годовые эксплуатационные затраты, у. е.;
Ен — нормативный коэффициент эффективности, в расчетах принять
равным 0,12;
К — капитальные затраты на подготовку территории, у. е.
6.Выбрать экономически целесообразный вариант использования
территории.

Практическое занятие 5.
Тема: Жилые дома в составе проекта застройки микрорайона

Задание
Определить объем жилищного строительства, исходя из площади
территории микрорайона и плотности жилого фонда. Рассчитать количество
жилых зданий по типам для размещения их на территории микрорайона.
Задача решается с помощью команды «Поиск решения» сервисных
надстроек MS Excel.
1. Построить график зависимости плотности жилого фонда от
этажности домов.
2. Определить среднюю этажность ломов в микрорайоне и с
помощью вышеуказанного графика найти плотность жилого фонда
микрорайона (брутто).
3. Определить общее количество жилого фонда и распределить его
по заданным типам домов.
4. С помощью команды «Поиск решения» сервисных надстроек MS
Excel выполнить подбор вариантов проектов жилых домов.
Исходные данные.
Общий размер территории — 17 га.
Жилой фонд размещается в секционных и точечных домах.
Применяются два вида секций.
Секция А. Размер в плане (20 х 20) м (для 12-этажных домов).
Территория застройки — 400 м2 (0,04 га). Полезная площадь квартир в одной
секции одного этажа — 240 м2.
Секция Б. Размер в плане: длина — 18 м, ширина — 12 м (для 5- и 9-
этажных секционных домов). Территория застройки — 216 м2 (0,02 га).
Полезная площадь квартир в одной секции одного этажа — 170 м2.
Для размещения на территории микрорайона используются следующие
дома:
5-этажные 3- и 5-секционные;
9-этажные 7-секционные;
12-этажные односекционные (точечные).
Высота этажа — 3,0 м (от пола до пола).
Соотношение жилого фонда в домах различной этажности по
вариантам представлено в табл.1.

Практическое занятие 6 «Оценка городских земель»

Задача 1.
Стоимость здания с учетом износа (полная восстановительная
стоимость минус износ) — 1 228 500 у. е. Общий чистый операционный доход от объекта н имости — 725 760 у, е. Коэффициент капитализации для здания —
20%. Коэффициент капитализации дохода от земли равен 16% годовых.
Требуется определить стоимость земли.
Задача 2.
На территории города построен объект, рыночная стоимость которого вместе с землей оценивается в 350 000 у. е. В ближайшем окружении с ним
недавно были проданы три аналогичных застроенных участка: первый — 210 000 у. е., второй — 250 000 у. е., третий — 460 000 у. е. Текущая стоимость улучшений на этих участках составила: на первом — 165 000 у. е., на втором — 178 000 у. е., на третьем — 370 000 у. е.
Определить стоимость земельного участка в составе созданного
единого объекта недвижимости.
Задача 3.
Рыночная стоимость единого объекта недвижимости — земельного
участка с расположенными на нем улучшениями — определена методом сравнения продаж и составляет 450 000 у. е. Оценщик определил
восстановительную стоимость здания, находящегося на земельном участке (стоимость строительства) в сумме 350 000 у. е. Общий износ улучшений
определен в размере 40%.
Определить стоимость земельного участка под зданием.
Задача 4.
Оценщик выявил данные о проданном земельном участке, аналогичном оцениваемому. Основные характеристики проданного земельного участка следующие.
Цена продажи — 25 000 у. е.
Площадь земельного участка аналогична оцениваемому.
Условия финансирования — использование взаимозачетов, которые дали
удорожание участка на 5%.
Дата продажи — 4 месяца назад.
Рост цен на недвижимость — 2% в месяц.
Местоположение — на 15% лучше оцениваемого.
Топографические условия на 10% хуже, чем у оцениваемого.
Определить рыночную стоимость оцениваемого участка.
Задача 5.
Земельный участок приносит собственнику ежемесячный доход в
размере 120 у. е. Коэффициент капитализации для земельного участка равен 10%. Определить рыночную стоимость земельного участка.
Задача 6.
На земельном участке расположен коттедж 1990 г. постройки. Общая
площадь коттеджа 260 м2. Нормативный срок эксплуатации объекта — 75 лет.
Стоимость нового строительства аналогичного коттеджа равна 800 у. е./м2.
Аналогичный единый объект недвижимости был продан за 190 000 у. е.
Определить рыночную стоимость земельного участка под коттеджем.
Задача 7. Для оценки земельного участка площадью 700 м2 в качестве
объектов-аналогов выбраны земельные участки, имеющие следующие
характеристики (табл. 1).
Характеристики земельных участков

Практическое занятие 7 «Плата за землю»
Тема: Ставка земельного налога в городе по зонам градостроительной
ценности территории.

Задание 7.1.
Определить ставки земельного налога в городе для различных зон градостроительной ценности территории.
Исходные данные.
Средняя ставка земельного налога для города и структура земель по ЗГЦТ
по вариантам представлены в табл. 1.

Практическое занятие 8.
Тема: Арендная плата за землю в городах. 4 часа
Методические указания к выполнению задания

Задание 8.1.
Определить годовую сумму арендной платы за землю под указанными в
задании объектами. Номер ЗГЦТ определяется по вариантам в зависимости от
последней цифры зачетной книжки.